Un nou proiect imobiliar pe un teren retrocedat, afectat de faleza
Un viitor proiect imobiliar din Constanța, ce ar urma să se ridice în Faleză Nord, pe un teren din retrocedări, ajunge în atenția Curții de Apel din oraș, după ce hotărârea primei instanțe a stârnit nemulțumiri. Administrația Bazinală de Apă Dobrogea Litoral (ABADL) a refuzat să emită avizul de gospodărire necesar autorizației de construire, motivând că există suprapuneri cu faleza Mării Negre pentru o parte din teren. Cazul a fost înregistrat pe rolul Curții de Apel Constanța, instanța care va lua decizia definitivă în proces.
Companiile implicate în proces sunt Building Project & Plans SRL (fosta New Home Construct SA) și Litoral Urban Project SRL, care au acționat în instanță ABADL, proprietara terenului. Hotărârea Tribunalului Constanța a fost respinsă în primă instanță, iar acum Building Project & Plans SRL a declarat recurs.
Detalii despre proiectul imobiliar
Proiectul preconizat constă într-un bloc cu subsol, patru etaje și garaj, ce urmează să se ridice pe o parte dintr-un teren de aproximativ 3.000 mp, situat pe strada Bucuvinei – FN3. ABADL a argumentat că terenul se suprapune cu faleza, domeniu public al statului, ceea ce justifică refuzul de a emite avizul de gospodărire a apelor.
Motivarea Tribunalului Constanța
Judecătorii de la Tribunalul Constanța au respins cererea de chemare în judecată, considerând-o neîntemeiată. În motivare, instanța a subliniat că lipsa unor dovezi relevante din partea reclamantelor privind identificarea imobilului a condus la concluzia că terenul se află în imediata vecinătate a plajei Mării Negre și este afectat de o interdicție temporară de construire.
Astfel, ABADL a demonstrat că terenul revendicat include o porțiune de faleza Mării Negre, ceea ce a dus la respingerea cererii de emitere a avizului. Mai mult, Tribunalul a precizat că reclamantele nu au prezentat suficiente informații legate de proiectul propus, ceea ce a contribuit la decizia instanței.
Informații despre companiile implicate
Building Project & Plans SRL a fost înființată în 2004 și are sediul social în Constanța. Compania se ocupă de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii și este considerată una dintre cele mai mari firme din domeniul imobiliar din județul Constanța. Conform datelor din 2024, compania a înregistrat pierderi de 583.259 lei și datorii în valoare de 31.477.255 lei.
Compania a fost asociată anterior cu Dosarul Retrocedărilor, iar în acționariatul său regăsindu-se persoane condamnate pentru fapte legate de retrocedarea terenurilor.
Următorii pași în proces
Procesul se află acum la Curtea de Apel Constanța, care va decide asupra recursului formulat de Building Project & Plans SRL. Rămâne de văzut dacă hotărârea Tribunalului va fi menținută sau nu.
