Transformări în inima orașului: Viziunea unui investitor pentru noul complex urban, așteptat de ani de zile
Un teren din centrul municipiului Constanța va deveni locul unui nou imobil cu funcțiuni mixte, ce va include spațiu comercial la parter și locuințe colective pe cinci niveluri, ultimul dintre ele retras. Investiția, estimată la 2.369.000 de lei, este dezvoltată de omul de afaceri Ianuș Racu, prin societatea Bel Transport SRL, după o lungă perioadă birocratică.
Parcelă a fost subiect de litigiu în instanță, Bel Transport SRL contestând un document de urbanism care împiedica realizarea investiției. În primă instanță, acțiunea a fost respinsă, dar investitorul a formulat recurs, iar în final, magistrații i-au dat câștig de cauză, obligând Primăria Constanța să emită un nou certificat de urbanism.
Avizul de mediu și detalii despre proiect
Luna trecută, beneficiarul a depus la instituția de mediu memoriul de prezentare al investiției, solicitând emiterea acordului de mediu, o etapă esențială. Direcția Județeană de Mediu Constanța a decis că proiectul „Construire imobil S+P+4E+etaj retras – locuințe colective cu spațiu comercial la parter”, propus pe strada Mihai Viteazu nr. 58, nu se supune evaluării impactului asupra mediului.
Imobilul va avea un singur corp cu regim de înălțime S+P+4E+etaj retras, pe un teren de 442 mp și o suprafață construită de 379,21 mp. La subsol se vor amenaja parcarea, spații tehnice, casa scării și lifturile. Parterul va găzdui un spațiu comercial și un loc de joacă, iar etajele 1-4 vor cuprinde garsoniere și apartamente cu două și trei camere. Etajul retras va include un apartament cu patru camere și o terasă circulabilă. Proiectul prevede și amenajarea a 176,80 mp de spații verzi, reprezentând 40% din suprafața terenului, precum și minimum zece locuri de parcare.
Considerații ale specialiștilor în patrimoniu
Având în vedere amplasarea investiției în apropierea clădirii istorice Grădinița „Perluțele Mării”, documentația a fost analizată de Comisia Zonală a Monumentelor Istorice nr. 4 din cadrul Ministerului Culturii. Inițial, proiectul a fost respins, specialiștii considerând că imobilul era prea înalt și nu se armoniza cu arhitectura neoromânească a grădiniței. Ulterior, documentația a fost revizuită, iar proiectul a primit aviz favorabil, respectând condițiile formulate de specialiștii Direcției Județene pentru Cultură Constanța.
Informații despre beneficiar
Bel Transport SRL a fost înființată pe 6 octombrie 1994, având sediul în Portul Constanța. Administratorul și acționarul majoritar (99,47%) este Ianuș Racu, alături de Alexandru Nicolae Racu (0,53%). Cifra de afaceri raportată pentru anul 2024 a fost de 403.746 de lei, cu pierderi de 558.272 de lei și datorii de 103.045 de lei, având doi angajați. Ianuș Racu este fratele lui Constantin Racu, fost director al Direcției Administrație Publică din perioada administrației Mazăre, implicat în Dosarul Retrocedărilor.
