Scăderea dramatică a vânzărilor imobiliare în România în ultimele luni ale anului 2025
Trimestrul IV din 2025 a marcat cel mai slab rezultat în vânzările de locuinţe din ultimii şase ani la nivel naţional, iar pentru zona Bucureşti-Ilfov, cel mai slab din ultimii nouă ani, conform unei analize de specialitate realizate de o companie de consultanţă imobiliară. Datele centralizate de SVN Romania, bazate pe statisticile Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), arată că în cursul anului 2025 au fost tranzacţionate peste 159.500 de case şi apartamente, în scădere cu 5,3% faţă de 2024. În Bucureşti şi judeţul Ilfov, numărul acestora a depăşit 55.000 de unităţi rezidenţiale, cu o scădere de 8,5% comparativ cu perioada precedentă.
Cele mai slabe luni pentru vânzările de locuinţe din 2025 în Bucureşti şi împrejurimi, regiune care reprezintă o treime din locuinţele vândute anual în România, au fost aprilie, cu un minus anual de 25%, şi decembrie, cu o scădere de 24% faţă de decembrie 2024.
Impactul majorării TVA asupra vânzărilor
Majorarea cotei TVA la cumpărarea unei locuinţe noi, anunţată pentru 1 august 2025, a generat un vârf de vânzări în luna iulie, când în Bucureşti şi Ilfov s-a înregistrat o creştere anuală de 12,6%. În august, această creştere a fost de 10,2%. Totuşi, în septembrie, s-a înregistrat o scădere anuală de 8,5%, iar în octombrie şi noiembrie, de 22%, culminând cu o scădere de circa 24% în decembrie, comparativ cu lunile similare din 2024.
Evoluţii diferite pe marile pieţe regionale
La nivel naţional, Timiş a fost cea mai importantă piaţă rezidenţială regională din România, după Bucureşti – Ilfov, depăşind Cluj, Constanţa, Braşov şi Iaşi în funcţie de numărul de unităţi rezidenţiale tranzacţionate. Cele mai bune rezultate de vânzări au fost înregistrate în Cluj, cu o creştere de 1,7% faţă de anul precedent, şi în Constanţa, unde numărul de tranzacţii a fost similar cu cel din 2024. În schimb, Iaşi a înregistrat cele mai mari scăderi, cu 23,5% mai puţine locuinţe vândute, urmat de Braşov, cu o scădere de 13,8%. În Timiş, vânzările au fost cu 6,4% mai reduse.
