România deschide porțile către 2025 cu un salt impresionant în domeniul imobiliar
Piața imobiliară din România a înregistrat un început de an pozitiv, cu un volum total al investițiilor de 169 milioane euro în primul trimestru al anului 2025. Această valoare este mai mult decât dublă față de trimestrul anterior și se apropie de nivelul înregistrat în perioada similară a anului trecut, semnalizând o revenire susținută a interesului investitorilor pentru activele locale.
Sectoul de birouri din capitală continuă să dea semnale pozitive. Deși volumul total al închirierilor a fost mai mic decât în anul anterior, cererea netă (take-up) a crescut cu 38% față de Q1 2024, depășind media ultimilor cinci ani. Intensificarea cererii pentru activele de calitate coincide cu o ofertă nouă limitată, ceea ce a dus la scăderea ratei de neocupare în București, care a ajuns la 11,9%. În zona Centrală a capitalei, rata de neocupare atinge un record minim al ultimilor ani, de doar 2,9%.
În ceea ce privește segmentul de retail, acesta a revenit în fruntea clasamentului investițional, atrăgând 66% din volumul total în Q1 2025. Această tendință, consolidată în ultimii doi ani, reflectă încrederea sporită în consumul intern și fundamentele economice solide. Creșterea salariului mediu net cu 13% în 2024, alături de o rată a șomajului stabilă și o putere de cumpărare în creștere, susțin apetitul clienților pentru cumpărături și al chiriașilor pentru dezvoltare, atrăgând astfel investitorii pentru spațiile comerciale.
Investitorii internaționali au tranzacționat 90% din volumul total al investițiilor în Q1 2025, iar capitalul românesc rămâne activ, confirmând o maturizare treptată a pieței naționale. Se estimează că volumul total al investițiilor ar putea depăși 1 miliard de euro până la finalul anului, ceea ce ar reprezenta o creștere de aproximativ 35% față de 2024.
Într-un context mai larg, scăderea ratei dobânzii de referință a Băncii Centrale Europene, combinată cu un volum solid de tranzacții în lucru, susține această perspectivă de creștere. Experții consideră că este probabilă o comprimare a randamentelor pentru activele premium până la finalul anului, în special în sectoarele de birouri și retail.
