Provincile puternice sprijină dinamica pieței imobiliare, în ciuda contracției din Capitală
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a publicat datele despre numărul de tranzacții imobiliare din România pentru luna aprilie. În această lună, au avut loc aproape 12.500 de tranzacții imobiliare cu locuințe la nivel național, dintre care aproape 3.400 s-au desfășurat în București. Județele cu cele mai multe tranzacții sunt Timiș, Cluj și Constanța.
Datele arată că numărul de tranzacții la nivel național a scăzut cu aproape 18% comparativ cu luna similară a anului trecut, iar contracția a fost mai accentuată în București, unde s-au înregistrat aproape 3.400 de tranzacții, cu o scădere de circa 28% față de anul precedent.
În celelalte județe, scăderile au fost mai reduse, cum ar fi în Cluj (-7%), Constanța (-13%) și Ilfov (-15%), toate având peste 700 de tranzacții. Județul Timiș a înregistrat o creștere de 2%, cu aproape 900 de tranzacții.
Piața imobiliară în precedentele 3 luni ale anului
În perioada februarie – aprilie 2025, au avut loc aproape 41.000 de tranzacții la nivel național, reprezentând o scădere de 6,5% comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Județele Timiș, Cluj și Constanța au înregistrat creșteri, cu Constanța având o creștere de aproape 24% (peste 2.800 de tranzacții), Timiș cu 1% (2.700 de tranzacții) și Cluj cu peste 12% (aproape 2.800 de tranzacții). În contrast, Bucureștiul a raportat o scădere de 10% față de aceeași perioadă a anului trecut, cu 12.000 de tranzacții.
Piața imobiliară în primele 4 luni ale anului
În primele patru luni ale anului, ANCPI a raportat peste 49.000 de tranzacții, ceea ce corespunde unei scăderi de 8,5% comparativ cu anul trecut. Bucureștiul a avut aproape 15.000 de tranzacții, cu o scădere de aproape 12% față de anul anterior. Județul Constanța a fost lider în această perioadă, cu peste 3.400 de tranzacții, în creștere cu 23% comparativ cu ianuarie-aprilie 2024. Clujul a raportat peste 3.200 de tranzacții (+8%), în timp ce Timiș a înregistrat o scădere de 8,5%, cu puțin peste 3.100 de tranzacții.
Ipotecile active și autorizațiile de construire
Luna aprilie 2025 a fost prima lună din acest an în care numărul de ipoteci active a scăzut comparativ cu anul trecut, cu 7.400 de ipoteci active, o scădere de 5% față de aprilie 2024. Această scădere a fost influențată în special de o contracție de 20% a ipotecilor din București. În schimb, județele Ilfov (+45%), Timiș (+16%) și Cluj (+12%) au înregistrat creșteri semnificative.
În martie 2025, au fost emise aproape 3.100 de autorizații de construire, cu o creștere de 2% față de martie 2024. Creșterea a fost generată în special de mediul urban, unde au fost emise aproape 950 de autorizații, cu 7% mai multe decât anul trecut. Suprafața autorizată a crescut cu 1,5%, ajungând la 712.000 de metri pătrați utili.
Concluzii
Piața imobiliară românească arată tendințe mixte, cu o scădere semnificativă în București, dar cu județele puternice precum Timiș, Cluj și Constanța care continuă să sprijine dinamica generală a pieței imobiliare. Această divergență în evoluția pieței între Capitală și provincii subliniază complexitatea și variabilitatea sectorului imobiliar din România.
