Prețurile locuințelor cresc, iar cererea scade
Apartamente și case tot mai scumpe. Ultimele date arată că cele mai mari majorări de prețuri au fost în București, unde prețul locuințelor noi a crescut cu peste 25% în ultimul an. Prețurile locuințelor au continuat să crească, atât pentru blocuri noi, cât și pentru cele vechi. În București, prețul locuințelor din blocuri noi a crescut cu 26%, ajungând la 2.632 euro/mp util, iar în blocurile vechi, s-a majorat cu 12%, atingând 2.232 euro/mp util. La nivel național, prețurile au crescut cu 12%, ajungând la 2.025 euro/mp util.
Tranzacțiile sunt în scădere; în primele patru luni ale anului, tranzacțiile de locuințe au scăzut cu 15%. De asemenea, prețul chiriilor a crescut în luna aprilie față de luna martie a acestui an cu 33,5%. Românii se tem că prețurile locuințelor vor continua să crească. Aproximativ 90% dintre respondenții unui sondaj consideră că prețurile actuale sunt foarte mari, doar 6% le consideră echitabile, iar 4% cred că locuințele sunt accesibile.
Știrile negative despre economie influențează deciziile potențialilor cumpărători. Mulți români care stau în expectativă ar putea fi convinși să acționeze imediat dacă ar identifica o ofertă excelentă sau dacă prețurile ar scădea cu cel puțin 15%. Directorul de marketing al Imobiliare.ro a declarat că neîncrederea în economie, alimentată de inflația ridicată și fluctuațiile cursului valutar, îi determină pe cumpărători să fie reticenți.
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare a ajuns, la nivel național, la 2.025 euro/mp util, după un avans anual de 12%. Bucureștenii au simțit cel mai mult majorările de preț. Amânarea achiziției cu un an a însemnat o creștere de 26% pentru apartamentele noi și de 12% pentru cele vechi. Fluctuațiile recente ale cursului leu/euro au scumpit locuințele cu zeci de mii de lei în interval scurt.
Optimismul celor care așteptau o scădere dramatică a prețurilor este în scădere. Cei mai mulți români care caută activ o proprietate consideră că prețurile vor continua să crească până la sfârșitul anului 2026. Alți 27% se așteaptă la o corecție ușoară, în timp ce 24% nu pot prezice evoluția prețurilor, ceea ce le îngreunează decizia de achiziție.
Principalele motive de îngrijorare pentru cumpărători sunt legate de prețuri. 76% dintre respondenți consideră că prețul cerut nu reflectă valoarea reală a proprietății, iar 13% se tem că, amânând achiziția, nu își vor mai permite locuința dorită. Aproximativ 41% dintre respondenți sunt influențați de știrile negative despre economie, 35% preferând să se bazeze pe informațiile proprii, iar 11% considerând că aceste știri nu sunt relevante.
Mulți potențiali cumpărători spun că ar lua decizia de achiziție fără ezitare dacă ar găsi o ofertă excelentă (44%) sau dacă prețurile ar scădea cu 15% (42%). În ciuda scumpirilor, bucureștenii rămân printre cei care iau rapid decizii de achiziție. Durata medie de vânzare pentru apartamente a crescut ușor, de la 52 la 54 de zile, în timp ce în alte orașe, precum Brașov și Constanța, a crescut semnificativ.
Cele mai căutate zone din București
Interesul pentru locuințele vechi a crescut cu 26% în București, în timp ce locuințele noi au pierdut teren, cu o scădere de 11%. Zonele cele mai căutate includ Timpuri Noi, Drumul Taberei, Dristor și Bucureștii Noi, unde cererea a crescut semnificativ. În ceea ce privește închirierile, cererea a crescut cu 20% în Capitală, dar numărul de proprietăți disponibile a scăzut cu 27% față de anul trecut.
Cartierul Militari rămâne atractiv pentru chiriași, având o cerere crescută de 13%, iar zona Dristor a avut un avans de 35% în cererea de închirieri. În concluzie, în ciuda scumpirilor și a incertitudinilor economice, piața imobiliară din România continuă să prezinte dinamism și interes din partea potențialilor cumpărători.
