Noutăți importante: Modificări fiscale pentru cei care câștigă din Airbnb și Booking
Veniturile obținute din activități independente prin prestarea de servicii de cazare și închirierea pe termen scurt a unui număr de 1-7 camere situate în locuințe proprietate personală vor fi supuse unor modificări fiscale. Ministerul Finanțelor a pregătit un proiect de lege care prevede eliminarea sistemului real și a celui de normă de venit pentru stabilirea obligațiilor fiscale. În locul acestora, se va introduce un nou sistem de determinare a venitului net prin aplicarea unei cote forfetare de 30% asupra venitului brut anual.
Conform propunerii, persoanele fizice care închiriază pe termen scurt camere din proprietatea personală vor avea obligația de a utiliza aparatele de marcat electronice fiscale și de a emite bonuri fiscale clienților. Măsurile sunt planificate să intre în vigoare începând cu veniturile aferente anului 2026.
Determinarea venitului net
Venitul net anual din închirierea pe termen scurt a camerelor se va calcula prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor stabilite prin aplicarea cotei forfetare de 30%. Venitul brut reprezintă totalitatea sumelor în bani și echivalentul în lei al veniturilor în natură încasate în cursul anului fiscal.
Contribuabilii vor completa doar partea referitoare la venituri din Registrul de evidență fiscală și nu vor avea obligația de a conduce evidență contabilă. Impozitul anual datorat va fi calculat prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual, acesta fiind impozit final, și se va plăti la bugetul de stat, conform termenului legal de depunere a Declarației unice.
Regimul fiscal al veniturilor din închirierea pe termen scurt
Se propune ca, în cazul în care contribuabilul desfășoară activități independente de prestare de servicii de cazare, precum și alte activități pentru care venitul net anual se determină pe baza normelor anuale de venit sau în sistem real, prevederile actuale să rămână aplicabile. De asemenea, se va aplica același regim fiscal veniturilor obținute din închirierea pe termen scurt a unui număr de 1-7 camere situate în locuințe proprietate personală, indiferent de numărul de locuințe.
Închirierea pe termen scurt se definește ca fiind închirierea neîntreruptă a unei camere aceleași persoane pentru perioade de maximum 30 de zile într-un an calendaristic. Venitul net din această activitate se va determina prin deducerea cheltuielilor stabilite prin cota forfetară de 30% aplicată venitului brut.
Obligații fiscale și raportare
Persoanele fizice care obțin venituri din închirierea pe termen scurt a camerelor vor avea obligația de a utiliza aparatele de marcat electronice fiscale și de a emite bonuri fiscale. Impozitul anual datorat se va stabili prin depunerea Declarației unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale, conform termenului legal de depunere.
Începând cu anul fiscal în care numărul camerelor închiriate pe termen scurt depășește 7, veniturile realizate vor fi considerate venit din activități independente.
