Influența cursului euro-leu asupra sectorului imobiliar
Creșterile puternice ale euro din ultimele zile, cauzate de instabilitatea politică și de tensiunile din piețele financiare, au început să afecteze piața imobiliară din România. Aceasta se resimte în special în rândul românilor care doresc să cumpere locuințe prin credit ipotecar. Deși cursul oficial al Băncii Naționale a României (BNR) a scăzut ușor, la 5,2364 lei pentru un euro, volatilitatea din ultima săptămână a determinat mulți cumpărători să-și amâne deciziile, să renegocieze prețurile apartamentelor sau să aștepte stabilizarea pieței.
Mulți clienți s-au retras temporar din piață sau și-au redus ofertele de cumpărare. Un expert imobiliar a declarat: „Au fost mulți oameni care au renunțat pentru moment, fiind destul de speriați de ce se întâmplă cu acest curs valutar. Alți oameni au renunțat pentru moment să mai caute un apartament, pentru că situația politică și creșterea cursului valutar i-au făcut să-și regândească bugetul și să aștepte să vadă ce se întâmplă în următoarea lună.”
Cumpărătorii încearcă să renegocieze prețurile
Expertul a explicat că diferențele de curs valutar pot deveni semnificative în cazul apartamentelor de valori mari, cum ar fi cele de 150.000, 200.000 sau 250.000 de euro. De exemplu, la un apartament de 200.000 de euro, cu un avans de 20%, cumpărătorul ar avea 40.000 de euro surse proprii și restul de 160.000 de euro contractați în lei. O creștere a cursului poate determina pierderi de 2.000-4.000 de euro, în funcție de curs și de negocierea cu banca.
Unii cumpărători au încercat deja să renegocieze prețurile apartamentelor. De exemplu, un client care a ofertat 156.000 de euro pentru un apartament de două camere în zona Titan a revenit cu o ofertă de 152.500 de euro din cauza pierderilor generate de fluctuațiile cursului valutar. Alții au ales să amâne semnarea antecontractelor sau să negocieze sume fixe în lei ori cursuri fixe pentru momentul plății.
Vânzătorii încearcă să se protejeze de fluctuațiile euro
În timp ce cumpărătorii încearcă să reducă riscul valutar, vânzătorii sunt mai puțin dispuși să renegocieze și caută soluții pentru a se proteja de fluctuațiile cursului. „Vânzătorii spun că vor să se protejeze, deoarece este posibil ca euro să continue să crească, dorind astfel să vândă în moneda euro. Cei mai deschiși acceptă plata în lei, dar la cursul BNR din ziua plății, pentru a fi protejați indiferent de evoluția cursului”, a explicat expertul.
În concluzie, presiunea pe piața imobiliară s-a mutat în această perioadă asupra cumpărătorilor, în contextul incertitudinii economice și politice, ceea ce riscă să genereze pierderi semnificative pentru mulți potențiali achizitori.
