Îndrumar ANPC pentru viitorii proprietari: „Asigurați-vă că înțelegeți documentele înainte de a le semna”
Autoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorilor (ANPC) subliniază importanța verificării situației juridice a imobilului și a documentelor aferente înainte de semnarea unui contract de achiziție, conform unui ghid destinat consumatorilor. Achiziționarea unei locuințe este o decizie financiară majoră în viața unui consumator, iar Ghidul cumpărătorului de locuinţe reprezintă un instrument esențial pentru informarea și protecția acestora.
Documentul ajută consumatorii să înțeleagă etapele tranzacției, să identifice riscurile și să ia decizii informate. Un aspect crucial menționat în ghid este rolul notarului public, care asigură legalitatea și siguranța tranzacției. Notarul are responsabilitatea de a verifica actele pentru a preveni litigiile, asigurându-se că acestea nu conțin clauze ilegale sau imorale. De asemenea, notarul oferă lămuriri părților, verifică actele de proprietate, istoricul juridic al imobilului, existența sarcinilor, interdicțiilor și litigiilor, precum și documentele administrative necesare.
Consumatorii sunt sfătuiți să verifice dacă vânzătorul este proprietarul imobilului și să analizeze cu atenție extrasul de carte funciară, inclusiv existența ipotecilor, interdicțiilor sau litigiilor, înainte de semnarea antecontractului. Antecontractul ar trebui să conțină: identificarea imobilului și a părților, prețul total, valoarea avansului, termenul pentru semnarea contractului final, modalitatea de plată, racordarea la utilități, situația juridică a imobilului și data predării locuinței.
În cazul locuințelor aflate în fază de proiect, antecontractul trebuie să fie încheiat în formă autentică și notat în cartea funciară, respectând condițiile legale privind avansul. ANPC recomandă verificarea existenței autorizației de construire, procesului-verbal de recepție a lucrărilor și certificatului de atestare a edificării construcției. De asemenea, antecontractul sau contractul trebuie să precizeze clar prețul total al imobilului, suma plătită ca avans, momentul plății diferenței de preț, moneda și cursul valutar aplicabil.
Cumpărătorii de locuințe noi beneficiază de garanții de 3 ani pentru bună execuție, 10 ani pentru vicii ascunse ale construcției și 2 ani pentru bunurile achiziționate împreună cu locuința. Clauze importante pentru protecția cumpărătorului includ restituirea avansului în cazul în care vânzătorul nu își respectă obligațiile, posibilitatea retragerii din tranzacție în anumite condiții și penalități pentru întârzierea predării.
După finalizarea tranzacției, consumatorii trebuie să verifice înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, să obțină un duplicat al contractului autentificat, să înregistreze imobilul la autoritățile fiscale, să schimbe contractele de utilități și să informeze asociația de proprietari.
ANPC încurajează consumatorii să solicite proiectul contractelor înainte de semnare, să citească cu atenție toate clauzele și să pună întrebări notarului și vânzătorului. „Nu semnați documente fără a le înţelege. Verificaţi finalizarea lucrărilor şi racordarea la utilităţi. Siguranţa unei tranzacţii imobiliare este condiţionată de o analiză minuţioasă şi de verificări riguroase,” se precizează în comunicat.
