Creșterea prețurilor locuințelor în România depășește media europeană
Prețurile locuințelor au crescut cu 6,7% în România în ultimul trimestru din 2025, depășind media Uniunii Europene, care a fost de 5,5%, conform datelor analizate. Această evoluție este susținută de stabilizarea dobânzilor și de revenirea cererii pe piața imobiliară, o tendință observată la nivel european.
Cauzele creșterii prețurilor locuințelor
Specialiștii din domeniu indică îmbunătățirea condițiilor de finanțare ca principal motor al scumpirilor. Michael Polzler, CEO al REMAX Europe, a declarat: „Evoluțiile prețurilor la finalul lui 2025 au fost influențate de îmbunătățirea condițiilor de finanțare, care a readus cererea.” Mikk Kalmet, de la Global Property Guide, a subliniat că revenirea cererii a avut loc după majorările de dobândă din 2023–2024.
Creșteri semnificative în alte state europene
Mai multe state europene au înregistrat creșteri semnificativ mai mari, de peste 10%, în special în zonele atractive pentru investitori și turiști. Ungaria a avut cea mai mare creștere anuală din UE, de 21,2% în ultimul trimestru din 2025. Kate Everett-Allen, director de cercetare pentru sectorul rezidențial european la Knight Frank, a menționat că „Ungaria a promovat programe de sprijin pentru achiziția de locuințe, care au stimulat cererea.”
În zona euro, Portugalia și Croația au înregistrat creșteri de 18,9% și 16,1%, iar Spania a urmat cu 12,9%. Cererea internațională a fost un factor-cheie în aceste piețe. Migrația pentru stil de viață, achizițiile de locuințe de vacanță și investițiile străine au fost ridicate, în special în zonele de coastă și în marile orașe.
Influența cererii și a măsurilor guvernamentale
În Portugalia, creșterea prețurilor a fost determinată de oferta limitată, în special în Lisabona și Porto, dar și de măsuri de sprijin guvernamental, precum un program de garanții publice pentru tinerii cumpărători. Acest program permite finanțarea de până la 100% a creditului ipotecar, cu statul garantând până la 15% din valoarea locuinței.
Creșterea prețurilor în România comparativ cu alte țări europene
În România, creșterea de 6,7% este peste media UE, dar sub ritmul accelerat din alte state europene. Creșteri moderate au fost înregistrate și în Danemarca (7,6%), Irlanda (7%), Olanda (6,2%), Malta (6,1%), Cipru (6%), Slovenia (5,8%) și Norvegia (5,7%). Finlanda este singura țară analizată unde prețurile au scăzut, cu 3,1%.
Evoluția marilor economii din UE
Dintre cele mai mari economii europene, Spania s-a remarcat cu o creștere de 12,9%, în timp ce Italia a avut un avans de 4,1%. Germania a înregistrat o creștere de 3%, iar Franța doar 1%. Polzler a menționat că Franța încă își revine după corecția din 2023 și 2024, când creșterea dobânzilor și inflația au afectat cererea.
Piața imobiliară din Germania a fost expusă creditării ieftine și creșterii slabe a veniturilor, având un sistem de închiriere care permite retragerea rapidă a cererii, alături de costuri ridicate de reglementare.
