Creșterea fulminantă a chiriilor în Europa în 2025
Găsirea unei locuințe accesibile devine tot mai dificilă în Europa, având în vedere că prețul chiriilor a crescut accelerat în 2025, cu scumpiri ajungând la procente de două cifre în multe țări. În acest context, România se situează peste media Uniunii Europene, înregistrând majorări semnificative ale chiriilor.
Creșterile chiriilor au depășit pragul de 10% în mai multe state europene, iar Turcia se evidențiază ca un caz aparte, cu o inflație a chiriilor de 78%. Experții indică faptul că cererea pe piața locuințelor crește mai rapid decât oferta. Potrivit Eurostat, locuințele reprezintă aproximativ o cincime din venitul mediu al unei gospodării din UE, cu o pondere semnificativ mai mare în anumite țări, ajungând la 35% în Grecia.
Inflația chiriilor în Uniunea Europeană
În 2025, chiriile au crescut cu 3,1% în UE, cu inflația chiriilor atingând niveluri de două cifre în țări precum Croația (17,6%), Grecia (10%), Ungaria (9,8%), Bulgaria (9,6%) și România (8,2%). România ocupă locul opt în top 10 țări cu cele mai mari creșteri ale chiriilor, situându-se astfel peste media din UE.
Kate Everett-Allen, expertă în cercetarea rezidențială europeană, afirmă că cererea pe piața de închirieri a crescut, în special din partea gospodăriilor care nu își pot permite să cumpere locuințe din cauza ratelor relativ ridicate ale creditelor ipotecare.
Presiuni asupra ofertei de locuințe
Oferta de locuințe se află sub presiune din cauza modificărilor fiscale și a cerințelor de eficiență energetică, care au crescut costurile pentru proprietari. Deși restricțiile privind închirierile pe termen scurt sunt menționate ca o soluție, acestea nu au reușit să schimbe semnificativ oferta totală, creând astfel o piață a chiriilor mai tensionată.
Țări cu inflație a chiriilor sub media UE
În contrast, trei economii majore europene au înregistrat inflație a chiriilor sub media UE: Finlanda (1%), Luxemburg (1,6%) și Malta (1,7%). Altele, precum Germania (2,1%), Danemarca (2,2%), Franța (2,3%) și Spania (2,4%), au avut creșteri moderate. Italia (3,8%) este singura dintre cele mari economii unde inflația chiriilor a depășit media UE, dar cu puțin sub un punct procentual.
Cauzele creșterii chiriilor
Creșterile chiriilor din 2025 au fost determinate de cererea puternică, prețurile mai mari ale locuințelor împingând gospodăriile către piața închirierilor. Costurile în creștere pentru proprietari, în special pentru cei puternic îndatorați, au fost transferate chiriașilor, ceea ce a dus la o majorare suplimentară a chiriilor. Țările cu piețe de închiriere mai puțin reglementate au înregistrat creșteri mai puternice, în timp ce cele cu control al chiriilor au avut o creștere mai lentă.
Turcia: un caz aparte
Turcia se distinge cu o inflație anuală a chiriilor de 77,6%. Guvernul turc a plafonat creșterile chiriilor la 25% din iulie 2022, iar salariul minim net a crescut cu 27% în 2026 față de 2025. Controlul chiriilor a avut efecte neintenționate, determinând proprietarii să recupereze pierderile prin creșteri abrupte la noile contracte.
În general, creșterile chiriilor au fost semnificative în Europa de Est și în Balcani, cu excepții notabile în Kosovo (1%) și Macedonia de Nord (3,3%). Muntenegru și Croația au înregistrat, de asemenea, creșteri puternice, având în vedere că sunt destinații atractive pentru închirieri.
