Cererea pentru spații industriale și logistice a cunoscut o creștere spectaculoasă. Cele mai semnificative contracte în imagini.

Cererea pentru spații industriale și logistice a cunoscut o creștere spectaculoasă

Companiile au închiriat în primul semestru al acestui an spații industriale și logistice cu o suprafață totală de peste 500.000 de metri pătrați, marcând o creștere de 25% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Aceasta reprezintă al treilea cel mai performant semestru I din ultimii 12 ani, fiind cu 45% peste media primelor semestre din perioada analizată.

Evoluția cererii din primele șase luni creează premisele pentru un an în care volumul închirierilor ar putea atinge din nou pragul de un milion de metri pătrați. Cererea nouă, excluzând contractele de renegociere, a reprezentat 340.000 de metri pătrați, adică 66% din suprafața tranzacționată în intervalul analizat. București rămâne principala piață preferată de chiriașii de spații industriale și logistice, cu 70% din totalul spațiilor închiriate în S1 2025 (359.100 metri pătrați), urmat de Timișoara cu 13% (69.400 metri pătrați), care este al doilea cel mai mare hub industrial din țară.

Piața spațiilor industriale și logistice din România a înregistrat în prima jumătate a anului 2025 un nivel performant al activității de tranzacționare, ceea ce conferă încredere și optimism în evoluția continuă a acestui segment. Tendința de maturizare și consolidare are loc într-un context economic marcat de scăderea producției industriale, dar susținut de menținerea pe o curba ascendentă a consumului intern. Cererea este generată în cea mai mare parte de operatorii de logistică și retail, în timp ce companiile de producție au avut o contribuție mai redusă, ceea ce evidențiază adaptabilitatea pieței și rolul tot mai important al segmentului de distribuție în lanțurile de aprovizionare regionale.

În trimestrul al doilea, cele mai mari contracte încheiate au fost reprezentate exclusiv de renegocieri, incluzând o tranzacție de 16.000 metri pătrați semnată de Kyocera în CTPark Timișoara Ghiroda și o altă tranzacție de 11.000 metri pătrați realizată de Sarantis în WDP Park Dragomirești. Din tipologiile de chiriași, 160.000 metri pătrați au fost contractați de operatorii de logistică și distribuție (peste 30% din volumul tranzacțiilor), iar 133.000 metri pătrați au fost închiriați de companiile de retail, e-commerce și FMCG (26%). Sectorul de producție și industrie auto a semnat 27.000 metri pătrați, reprezentând aproximativ 5-6% din total.

Stocul modern de spații industriale și logistice a ajuns la 7,75 milioane metri pătrați la sfârșitul trimestrului II, în condițiile în care dezvoltatorii au finalizat în primele șase luni ale anului proiecte noi cu o suprafață totală închiriabilă de circa 184.100 metri pătrați, în creștere cu 77% față de perioada similară a anului trecut. De asemenea, dezvoltatorii au în construcție proiecte de aproximativ 370.000 de metri pătrați la nivel național. Rata de neocupare a crescut ușor la un nivel de 5,8%, fiind așteptată o reducere suplimentară pentru restul anului, pe fondul unui număr limitat de proiecte dezvoltate pe baze speculative.

Chiriile de referință din București și din principalele destinații industriale și logistice din țară s-au stabilizat între €4.30 – €4.70 /mp/lună, niveluri ce ar putea suporta ușoare ajustări până la finalul anului, pe fondul costurilor mai crescute de construcție și a prețurilor mai mari de achiziție a terenurilor.

Indicatori principali