Apartamentele dispar pe bandă rulantă, dar negocierea devine intensă
Apartamentele au fost vândute mai repede în al doilea trimestru al anului 2025, însă prețurile au fost negociate mai mult. În medie, în unele orașe, proprietarii au nevoie de aproximativ două luni pentru a găsi cumpărători. Bucureștenii se pot considera privilegiați, deoarece atrag cumpărătorii chiar mai rapid. În contrast, clujenii vând cele mai scumpe locuințe și au de așteptat cel mai mult finalizarea tranzacțiilor imobiliare, fiind, de asemenea, „campioni” în flexibilitatea negocierilor. Timișorenii, pe de altă parte, sunt mai reticenți în a ceda la prețuri.
Bucureștiul, lider în rapiditatea vânzărilor
Proprietarii din București găsesc cel mai repede cumpărători pentru apartamentele scoase la vânzare. Perioada medie necesară pentru identificarea cumpărătorilor a scăzut de la începutul lui 2025 și se menține semnificativ sub cea înregistrată în urmă cu un an, tranzacțiile fiind finalizate în doar 47 de zile. Marja de negociere a crescut ușor, ajungând la 4,1% în intervalul aprilie-iunie, de la 3,5% în primele trei luni ale acestui an.
Cluj-Napoca, cel mai scump oraș
În Cluj-Napoca, proprietarii și dezvoltatorii au de așteptat cel mai mult cumpărătorii, perioada de vânzare fiind de aproximativ trei luni în trimestrul I. Aceasta a scăzut în trimestrul II la 78 de zile, dar rămâne semnificativă. Prețul mediu la vânzare depășește 3.100 euro/mp util. Marja de negociere a crescut de la 4% în trimestrul II 2024 la aproape 5% în trimestrul II 2025.
Vânzările în alte orașe
Apartamentele din Brașov, Iași și Constanța se vând în aproximativ două luni, proprietarii din Brașov având nevoie de 62 de zile pentru a găsi cumpărători în trimestrul II. În Iași, apartamentele se vindeau în urmă cu un an în doar 44 de zile, rivalizând cu piața bucureșteană. În Constanța, perioada de vânzare a scăzut de la 69 de zile la 64 de zile în trimestrul II. Prețurile au crescut cu 12%-16% în ultimele 12 luni, iar marja de negociere a crescut de la 2,1% la 3,1% în Brașov și de la 2,6% la 4,1% în Iași.
Timișoara, stabilă dar rigidă în negocieri
Piața rezidențială din Timișoara este considerată stabilă, cu o durată de vânzare constantă, similară cu cea din București, dar cu o marjă de negociere de doar 2,5%, cea mai mică dintre marile orașe din România. Aceasta a urmat o tendință descendentă față de anul trecut.
