Andreea Popa va participa la conferința Profit.ro dedicată sectorului imobiliar
Andreea Popa, Consultant Senior la Imobiliare.ro, va lua parte la conferința Profit.ro – Piața imobiliară între șocuri și oportunități – Ediția a V-a, programată pentru 4 iunie. Evenimentul va fi transmis în direct pe toate platformele Profit.ro și la postul Prima News TV.
Contextul pieței imobiliare
În 2024, în România au fost realizate tranzacții cu proprietăți imobiliare comerciale totalizând aproximativ 730 milioane euro (inclusiv tranzacțiile de cel puțin 5 milioane euro), ceea ce reprezintă o creștere de 47% față de cele 496 milioane euro înregistrate în 2023, conform datelor comunicate de IO Partners. Cu toate acestea, volumul total de investiții a fost cu 18% sub media anuală pentru perioada 2014-2023 (886 milioane euro) și sub așteptări, deoarece închiderea unor tranzacții importante a fost amânată pentru 2025.
Costurile actuale de construcție generează o reticență în dezvoltarea de proprietăți noi, în special pe segmentul birourilor, iar gradul de lichiditate al pieței imobiliare comerciale a fost scăzut, deoarece proprietarii nu au fost forțați să vândă și să accepte yield-urile actuale din piață. Menținerea atractivității yield-urilor pe piața imobiliară românească devine tot mai dificilă din cauza costurilor suverane ridicate și a tensiunilor regionale.
Brokerii Colliers anticipează un an 2025 dificil pentru piața locală de birouri, având în vedere creșterea economică modestă din majoritatea țărilor occidentale și incertitudinile interne. În acest context, peste 200.000 de metri pătrați de spații moderne de retail sunt programate pentru livrare în acest an, o creștere semnificativă față de cei aproximativ 160.000 de metri pătrați finalizați în 2024.
Statistici și previziuni
Piața hotelieră din România a înregistrat o creștere accelerată, atingând în 2024 un record de peste 25 de milioane de nopți de cazare, cel mai mare nivel din ultimii 30 de ani, susținut de un număr tot mai mare de turiști străini. Aproape 17.000 de case și apartamente au fost finalizate în 2024 în București și Ilfov, în scădere cu 19,3% comparativ cu 2023. Se estimează că aproximativ 18.000 de noi locuințe ar putea fi livrate în București și împrejurimi în 2025, la un nivel similar cu cel din 2024, care a marcat cel mai mic număr de locuințe livrate din ultimii cinci ani.
Zonele din nordul Bucureștiului vor atrage, în premieră, peste 50% din cele 18.000 de noi locuințe prevăzute pentru finalizare în acest an. Creșterea salariilor medii într-un ritm mai rapid decât majorarea prețurilor a îmbunătățit accesibilitatea locuințelor în România, spre deosebire de alte țări din regiunea Europei Centrale și de Est, precum Polonia, Cehia sau Ungaria.
Teme de dezbatere
- Piedici în calea tranzacțiilor imobiliare cu proprietăți comerciale care ar putea duce volumul anului 2025 spre valoarea de un miliard de euro.
- Scăderea dobânzilor de referință poate determina o scădere a randamentelor investiționale, echivalentă cu o scumpire a proprietăților comerciale tranzacționate.
- Atractivitatea dezvoltării imobiliare în contextul achiziției de proprietăți comerciale la cheie.
- Interesul jucătorilor noi din regiune pentru achiziții pe segmentul comercial al pieței.
- Limita capitalului local, în contextul în care capitalul străin a reprezentat 77% din investițiile imobiliare din 2024.
- Zonele din București interesante pentru dezvoltarea clădirilor de birouri.
- Impactul cererii scăzute de închiriere de noi spații pentru birouri comparativ cu perioada 2017-2019.
- Expansiunea retailului accelerată în 2025, susținută de dezvoltatori locali.
- Capacitatea sectorului de retail de a-și menține atractivitatea pentru investitori.
- Efectele scăderii semnificative a numărului de autorizații emise pentru construcții rezidențiale în București.
- Perspectivele creșterii accelerate a prețurilor locuințelor pe fondul reducerii livrărilor anuale.
- Interesul pentru achiziția locuințelor în contextul creșterii prețurilor și condițiilor restrictive de creditare.
