ANALIZĂ DETALIATĂ pentru un nou edificiu de 3 etaje în Palazu Mare
Un proces important a avut loc la Tribunalul Constanța, vizând construcția unui bloc cu 3 etaje în cartierul Palazu Mare. Judecătorii de la Secția de Contencios administrativ și fiscal au aprobat efectuarea unei expertize în specialitatea arhitectură pentru a verifica conformitatea construcției cu reglementările de înălțime prevăzute în Planul Urbanistic Zonal (PUZ).
Blocul în discuție este situat pe strada Theodor Pallady și este dezvoltat de compania Navalex Plus SRL. Reclamanții, Asociația Palazu Mare și Gheorghe Robert Popa, au intentat un proces pentru anularea autorizației de construire, înregistrat pe 16 mai 2025, sub indicativul 2392/118/2025. Aceștia au acționat în judecată Primarul Municipiului Constanța și compania Navalex Plus SRL, cerând anularea certificatului de urbanism nr. 1816 din 28 iunie 2023 și a autorizației de construire nr. 1096 din 4 decembrie 2024.
Verificări privind conformitatea autorizației și certificatului
Pe 30 ianuarie 2026, judecătorii au stabilit detalii pentru expertiza tehnică, inclusiv:
- Verificarea amprizei străzii Theodor Pallady menționată în CU 1816/2023 și lățimea acesteia în zona imobilului.
- Evaluarea conformității AC nr. 1096/04.12.2024, DTAC și CU cu PUZ aprobat prin HCL nr. 121/2011, în aspecte precum retragerea față de aliniament, limitele de proprietate, regimul de construire și regimul maxim de înălțime.
- Stabilirea diferențelor între indicatorii urbanistici ai imobilului și avizele emise.
- Verificarea respectării înălțimii impuse de PUZ, luând în considerare criticile reclamanților.
- Evaluarea respectării normelor de igienă și sănătate publică în organizarea colectării selective a deșeurilor.
- Confirmarea conformității rețelei de canalizare și alimentare cu apă cu cerințele avizului RAJA.
- Verificarea studiului de însorire în raport cu imobilul autorizat.
Următoarea înfățișare în proces este programată pentru 6 mai 2026, iar hotărârea judecătorilor poate fi atacată în recurs la Curtea de Apel Constanța.
Detalii despre certificatul de urbanism și autorizația de construire
Certificatul de urbanism nr. 1816 din 28 iunie 2023 permite construirea unui imobil P+3E pe strada Theodor Pallady, nr. 4, având o valabilitate de 12 luni. Autorizația de construire nr. 1096 din 4 decembrie 2024, atacată de Asociația Palazu Mare, a fost emisă pentru același imobil, având valabilitate de 24 de luni.
Informații despre Navalex Plus SRL
Navalex Plus SRL, înființată în 2007 și având sediul în Palazu Mare, se specializează în lucrări de construcții de clădiri rezidențiale și nerezidențiale. În 2024, compania a raportat pierderi de 58.103 lei, datorii de 4.075.663 lei și o cifră de afaceri de 1.804.218 lei.
