ABADL dezvăluie planurile de dezvoltare pe faleza retrocedată! Procesul a ajuns în instanță – cine a ieșit învingător?
Un proiect imobiliar pe un teren din retrocedări, situat în cartierul Faleză Nord din Constanța, a ajuns în atenția judecătorilor după ce Apele Române, prin Administrația Bazinală de Apă Dobrogea Litoral (ABADL), a refuzat să emită avizul de gospodărire necesar autorizației de construire. Instituția a motivat că terenul se suprapune cu faleza Mării Negre pentru o parte din suprafață.
Cazul a fost analizat de Tribunalul Constanța, Secția de Contencios administrativ și fiscal, unde două companii, proprietara terenului și dezvoltatorul imobiliar, au acționat în judecată ABADL pentru obținerea avizului. Proiectul vizează un imobil cu subsol, patru etaje și garaj, pe o suprafață de aproximativ 3.000 mp, situat pe strada Bucuvinei – FN3.
Companiile implicate în acest proces sunt Building Project & Plans SRL (fosta New Home Construct SA) și Litoral Urban Project SRL. Reprezentanții ABADL au declarat în proces că refuzul de emitere a avizului se bazează pe faptul că terenul se suprapune cu faleza, domeniu public al statului.
Certificatul de urbanism emis de Primăria Constanța, nr. 2010/19.07.2023, specifică că terenul a fost dobândit printr-o dispoziție de primar, care a fost parțial desființată de o decizie a Înaltei Curți de Casație și Justiție, fiind afectat de o interdicție temporară de construire până la aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ).
Decizia instanței
Tribunalul Constanța a respins cererea de chemare în judecată ca neîntemeiată. Hotărârea a fost pronunțată pe 11 martie 2026 și poate fi atacată în recurs de către părțile nemulțumite. Instanța a argumentat că nu au fost prezentate dovezi suficiente pentru a demonstra că nu există suprapuneri între imobilul deținut de reclamante și faleza Mării Negre.
Judecătorii au subliniat că terenul este situat în apropierea plajei Mării Negre, pe un teren neamenajat, fără acces la un drum public. Tribunalul a reținut că, potrivit unui răspuns anterior al ABADL, doar o suprafață de 618 mp din terenul deținut de reclamante era destinat edificării construcției, restul fiind domeniu public.
În motivarea hotărârii, instanța a afirmat că cererea reclamantei pentru emiterea avizului nu a fost întemeiată pe date relevante, iar ABADL a acționat în conformitate cu legea, fără a încălca drepturile reclamantelor.
Informații despre Building Project & Plans SRL
Building Project & Plans SRL a fost înființată în 2004 și are sediul în Constanța. Conform datelor disponibile, compania se ocupă cu cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii. În 2024, compania a avut șase angajați, cu pierderi de 583.259 de lei și datorii de 31.477.255 de lei.
Building Project & Plans SRL are legături cu Dosarul Retrocedărilor din Constanța, iar în trecut a avut în acționariat persoane condamnate pentru fapte legate de retrocedări.
Rămâne de văzut dacă hotărârea Tribunalului va fi atacată în recurs, caz în care dosarul va fi înaintat Curții de Apel Constanța pentru o decizie definitivă.
