Piața imobiliară comercială din România în 2025
Piața imobiliară comercială din România a început anul 2025 cu un avans notabil, înregistrând tranzacții de aproximativ 170 de milioane de euro în primul trimestru, cu sectorul de retail dominând cu circa 100 de milioane de euro. Mihaela Pană, Partner Private Investment Capital Markets în cadrul Cushman & Wakefield Echinox, a subliniat că, în ciuda incertitudinilor politice, interesul investitorilor, în special al celor străini, rămâne ridicat datorită randamentelor competitive oferite de piața locală.
În primul trimestru al acestui an, piața a continuat să crească, similar cu tendințele din 2024. Mihaela Pană a comparat perioada de incertitudine dintre cele două tururi de alegeri cu perioada pandemică, menționând că, deși au existat îngrijorări, tranzacțiile au continuat să se desfășoare. Dintre cele zece tranzacții aflate în derulare, trei au fost finalizate în primul trimestru, iar alte șapte sunt preconizate să se încheie până la sfârșitul anului.
Retailul a fost sectorul dominant, cu un volum de aproximativ 100 de milioane de euro din totalul de 170 de milioane de euro tranzacționate. Mihaela Pană a anunțat finalizarea celei mai mari tranzacții în zona de retail în primul trimestru, vânzarea a șapte retail park-uri dintr-un portofoliu care a depășit 50 de milioane de euro.
În ceea ce privește perspectivele pentru întregul an, Pană se arată optimistă, estimând că piața ar putea atinge un volum de tranzacții de 1 miliard de euro. Anul precedent s-a realizat un volum de aproximativ 800 de milioane de euro, iar în prezent se lucrează la un portofoliu de aproximativ 200 de milioane de euro. Investitorii străini au reprezentat 77% din totalul investitorilor în anul precedent, continuând să manifeste interes pentru achiziții datorită yield-urilor mai favorabile în România comparativ cu Europa Centrală și de Est.
Printre investitorii activi se numără britanicii de la M Core, care au investit masiv în centre comerciale, și achizițiile recente în sectorul de birouri, precum Granit, care a cumpărat Equilibrium, și Solida Capital, care a achiziționat Victoria Center. Investitorii români sunt, de asemenea, activi pe piață, având bugete între 5 și 10 milioane de euro, preferând produse cu randamente rezonabile și lichiditate ușoară.
Mihaela Pană a observat o creștere considerabilă a dezvoltatorilor locali care doresc să investească în mici parcuri de retail, de obicei realizate în apropierea hipermarketurilor, închiriate și ulterior vândute. Aceștia consideră că aceste proprietăți oferă un venit constant cu un randament bun pe termen mediu și lung.
Referitor la evoluția prețurilor, Pană a subliniat diferențele semnificative între sectorul rezidențial și cel de birouri, menționând că dezvoltările rezidențiale au crescut constant, în medie cu 10% anual, în timp ce imobilele de birouri nu au suferit modificări semnificative la nivel de preț pe metru pătrat.
În concluzie, Mihaela Pană a subliniat că scăderea dobânzilor ar putea stimula și mai mult apetitul investitorilor, afirmând că aceștia vor continua să achiziționeze proprietăți datorită diversității opțiunilor disponibile pe piață. Scăderea dobânzilor ar putea impulsiona tranzacțiile și atragerea investitorilor străini pentru plasamente.
