32.000 de locuințe moderne în București: Proiecte ambițioase pentru următorii trei ani și zonele vizate de dezvoltatori
Dezvoltatorii din București intenționează să aducă pe piață aproximativ 32.000 de apartamente noi până la sfârșitul anului 2028. Cartierele Theodor Pallady, Pipera și Drumul Taberei vor fi principalele zone vizate în extinderea segmentului rezidențial nou al orașului.
Zonele de dezvoltare rezidențială
În detaliu, din cele 32.000 de apartamente planificate, peste 5.700 sunt estimate a fi livrate în zona Theodor Pallady, situată în sud-estul orașului. În Pipera, un cartier din nord, sunt planificate 4.438 de unități, iar în Drumul Taberei se vor adăuga 2.341 de apartamente. Alte cartiere cu un număr semnificativ de unități planificate includ Băneasa (2.340 unități), Colentina (1.657 unități), Străulești (1.355 unități), Obor (1.333 unități), Militari (1.261 unități), Rahova (1.220 unități) și Berceni (1.194 unități).
Starea ofertei actuale
În prezent, oferta de locuințe se menține la un nivel mai scăzut comparativ cu prima parte a anului trecut. În trimestrul I, dintr-un total de 37.530 de locuințe disponibile la vânzare în Capitală, doar 23% au fost finalizate în ultimii cinci ani. Numărul proiectelor rezidențiale noi a scăzut cu 7% față de începutul anului 2023, dezvoltatorii având în lucru 211 proiecte. Cele mai multe apartamente noi disponibile au fost în cartierele Theodor Pallady, Băneasa, Militari, Drumul Taberei și Obor.
Prețurile apartamentelor
Aproximativ 2.520 de apartamente noi au fost scoase la vânzare în cartierul Theodor Pallady, cu un preț mediu de 1.891 euro/mp util, în creștere cu 17% față de trimestrul I 2023. În Băneasa, prețul mediu pentru cele 1.858 de apartamente disponibile este de 2.682 euro/mp, cu o creștere de 6% comparativ cu începutul anului 2023. În Militari, prețurile au ajuns la 1.887 euro/mp, reflectând o creștere de 16% în doi ani.
În Drumul Taberei și Obor, prețurile au crescut cu 13%, respectiv 11%, cu aproximativ 700 de unități noi disponibile în fiecare zonă. Locuințele din Drumul Taberei sunt listate cu un preț mediu de 2.033 euro/mp, iar cele din Obor la 2.864 euro/mp.
Dezvoltarea în județul Ilfov
Dezvoltarea rezidențială se extinde și în județul Ilfov, unde se estimează că vor fi livrate 20.500 de apartamente noi până în 2028. Cele mai multe dintre acestea se așteaptă să fie construite în Ștefăneștii de Jos, Voluntari, Popești-Leordeni, Roșu, Mogoșoaia, Tunari, Buftea și Dobroești. În Voluntari, oferta actuală este de aproximativ 1.500 de apartamente noi, cu un preț mediu de 2.711 euro/mp, în creștere cu 15% față de trimestrul I 2023.
Provocările și oportunitățile pieței imobiliare
Dezvoltatorii și experții din domeniul imobiliar subliniază necesitatea unei colaborări mai strânse cu autoritățile locale pentru a accelera eliberarea autorizațiilor de construcție. Lipsa autorizațiilor poate duce la o creștere rapidă a prețurilor, așa cum s-a observat în alte orașe. În București, prețurile locuințelor ar putea atinge 5.000 euro/mp în următorii ani, în funcție de dinamica ofertei și cererii.
În concluzie, piața imobiliară din București se află într-o continuă dezvoltare, cu perspective optimiste, dar și provocări semnificative legate de reglementările urbanistice și de colaborarea dintre dezvoltatori și autorități.
