Eveniment neobișnuit la Palazu Mare: un investitor renumit a obținut aprobarea pentru a construi pe un teren ce fusese cedat unei alte persoane
Litigiile imobiliare continuă să surprindă, iar un caz recent din Palazu Mare scoate în evidență complexitatea proprietății de teren. O femeie a intentat un proces împotriva firmei Navalex Plus SRL, încercând să își recupereze un teren pe care investitorul intenționează să construiască un bloc. Femeia susține că a primit terenul în urma unei donații din anul 1994, dar nu l-a înregistrat oficial.
În acest context, firma Navalex Plus SRL a reușit să își intabuleze dreptul de proprietate în registrele statului, având astfel un avantaj legal. Conform legii, în cazul în care două persoane au acte de proprietate asupra aceluiași teren, câștigă cel care și-a intabulat primul proprietatea. Reclamanta a dat în judecată firma, cerând eliberarea terenului de 1.000 de metri pătrați, însă prima instanță i-a respins acțiunea.
Reclamanta a argumentat că este proprietara de drept a terenului, dar a aflat că acesta figurează ca aparținând firmei. În apărarea sa, Navalex Plus SRL a afirmat că a achiziționat terenul legal prin tranzacții ce au început în 1996. De asemenea, a apărut o a doua firmă, Stejarul SRL, care deține un drept de folosință asupra terenului pentru construcția de locuințe colective.
Analizând cazul, instanța a constatat că terenul a fost inițial donat reclamantei, dar ulterior a fost vândut altcuiva. Legea stipulează că terenul aparține celui care și-a trecut prima dată proprietatea în Cartea Funciară. Deși actul de donație al reclamantei era mai vechi, ea nu l-a înscris în registrele publice, iar firmele implicate au demonstrat că au achiziționat terenul în bune condiții. Din acest motiv, instanța a decis că titlul de proprietate al firmei este preferabil.
Tribunalul a respins astfel cererea reclamantei, obligând-o să plătească cheltuieli de judecată de peste 8.000 de lei. Deși decizia nu a fost definitivă, reclamanta a depus apel, iar dosarul se află acum la Curtea de Apel, unde judecarea căii de atac a fost amânată.
Alte litigii în curs
De asemenea, SC Navalex Plus SRL se află implicată într-un alt litigiu, fiind chemată în judecată de Asociația Palazu Mare, care solicită stoparea proiectului de construcție. Tribunalul a suspendat autorizația de construire emisă în 2024, iar așteptările se îndreaptă spre o soluționare definitivă a acestei acțiuni.
Navalex Plus SRL a fost înființată pe 16 octombrie 2007, având sediul pe strada Bobâlna nr. 29 din cartierul Palazu Mare, municipiul Constanța. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2023 a fost de 870.594 de lei, iar pierderile au fost de 76.162 de lei, cu datoriile însumând 4.048.965 de lei, având trei angajați.
