Compensații impresionante pentru un teren din Tomis Nord, confiscat ilegal de regimul comunist
Judecătorii din Constanța au decis acordarea de despăgubiri semnificative pentru un teren de 21.884 mp din cartierul Tomis Nord, confiscat de regimul comunist. Suma totală stabilită de Tribunalul Constanța depășește 4,95 milioane de euro, având în vedere că terenul nu mai poate fi restituit în natură proprietarilor de drept.
Decizia instanței a venit la aproape 25 de ani de la notificarea inițială formulată de moștenitorii proprietarilor, în septembrie 2001. De-a lungul anilor, aceștia au purtat mai multe procese și au primit, în final, o compensație de aproximativ 2,55 milioane de euro de la Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor. Totuși, hotărârea Tribunalului Constanța este una preliminară și poate fi contestată în apel.
Contextul procesului
Procesul se referă la un teren situat în municipiul Constanța, pe latura de nord-vest a actualului bulevard Tomis, anterior cunoscut sub numele de strada Carol. Moștenitorii au notificat Primăria Constanța în baza Legii 10/2001, care reglementează retrocedarea imobilelor confiscate în mod abuziv în perioada comunistă. Deși notificarea a fost făcută în 2001, abia în 2021, după o lungă perioadă de procese, primarul Constanței a emis dispoziția de despăgubire.
Despăgubirile au fost acordate pe baza unei hotărâri anterioare a Tribunalului, respectiv Sentința Civilă nr. 1988 din 28 august 2019, care a fost confirmată de Curtea de Apel Constanța. Este important de menționat că diferența de aproximativ 2,4 milioane de euro între despăgubirile acordate de Comisie și cele stabilite de Tribunal se datorează clasificării terenului. Comisia a încadrat terenul ca fiind arabil, pe când judecătorii au stabilit că acesta este intravilan – curți construcții.
Detalii ale hotărârii
Judecătorii Tribunalului Constanța au explicat că terenul confiscat trebuie evaluat conform clasificării actuale, stabilind că despăgubirile ar trebui calculate pe baza valorii maxime pentru terenurile intravilane – curți construcții din municipiul Constanța, respectiv 400 euro/mp. Având în vedere suprafața de 21.884 mp, instanța a aplicat un coeficient de corecție pentru excedentul de teren, rezultând o compensație totală de 4.950.880 euro.
Hotărârea Tribunalului a fost pronunțată pe 27 februarie 2026, având dreptul de apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Dacă va fi apelată, cazul va fi trimis Curții de Apel Constanța pentru a fi revizuit.
Decizia judecătorilor a subliniat importanța utilizării criteriilor de evaluare actuale, având în vedere evoluția urbanistică a zonei și modificările legislative intervenite de-a lungul timpului.
