Un dezvoltator din Mamaia Nord își apără autorizația de construire: află motivele anulate de Tribunal!
Un dezvoltator imobiliar din Mamaia Nord, compania Aprilia Rezidence SRL, se află în fața instanței, la Curtea de Apel Constanța, pentru a contesta anularea autorizației de construire a unui imobil, o decizie pronunțată de Tribunalul Constanța la cererea prefectului județului.
Autorizația de construire nr. 472 din 30 septembrie 2021 a fost anulată de Tribunal, care a motivat decizia prin faptul că autorizației i-ar fi lipsit ștampila „vizat spre neschimbare“ de pe documentația tehnică și că s-ar fi încălcat regimul de înălțime. Judecătorii au constat că imobilul, inițial autorizat pentru a avea patru etaje, a fost supraetajat, ajungând la cinci etaje, cu spațiu tehnic și terasă circulabilă.
Discuțiile se desfășoară în dosarul 4114/118/2024, înregistrat pe rolul Secției de Contencios administrativ și fiscal a Tribunalului, la data de 13 iunie 2024. În acest proces, Prefectul Județului Constanța este reclamant, Inspectoratul de Stat în Construcții intervine, iar pârâți sunt Primarul Orașului Năvodari și dezvoltatorul imobiliar Aprilia Rezidence SRL.
Concret, Tribunalul a anulat autorizația prin care Primăria Năvodari a aprobat supraetajarea imobilului situat pe strada T13, nr. 7, din Mamaia Nord. Hotărârea a fost contestată în recurs, atât de dezvoltator, cât și de Primar.
Minuta Hotărârii 978/2025 a Tribunalului arată: „Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Prefectul Judeţului Constanţa în contradictoriu cu pârâţii Primarul Oraşului Năvodari şi Aprilia Rezidence S.R.L. Anulează autorizaţia de construire nr. 472 din data de 30.09.2021 emisă de Primarul Oraşului Năvodari. Respinge cererea pârâtei Aprilia Rezidence S.R.L. de obligare a reclamantului la plata cheltuielilor de judecată, ca neîntemeiată. Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.”
Judecătorii au subliniat că, în urma modificării proiectului inițial, regimul de înălțime a fost crescut, încălcând astfel regimul maxim de înălțime stabilit prin Planul Urbanistic General. Tribunalul a menționat că prevederea legală privind regimul maxim de înălțime P+4E era în vigoare la data formulării cererii pentru emiterea certificatului de urbanism.
În plus, instanța a precizat că lipsa ștampilei „vizat spre neschimbare“ este un viciu de legalitate grav, care afectează valabilitatea autorizației de construire. Instanța a concluzionat că, deși funcționarii Primăriei ar fi trebuit să aplice această ștampilă, beneficiarul autorizației a demonstrat neglijență prin faptul că nu a deținut un exemplar al documentației tehnice corespunzătoare.
Aprilia Rezidence SRL a fost înființată în 2020, având sediul social în Năvodari, pe strada D2, nr. 30. Aceasta se ocupă în principal cu dezvoltarea imobiliară, având ca acționari pe Cristian Bancu (62%) și Bogdan Marian Butu (38%). În 2024, compania a declarat un profit de 126.422 lei, cu datorii de 7.303.509 lei și o cifră de afaceri de 4.687.596 lei.
Rămâne de văzut ce decizie va lua instanța de control judiciar în acest caz.
