Salariul necesar pentru a locui în confortul unei locuințe de lux în România
Închirierea unei locuințe de lux în România necesită un venit lunar de minim 31.500 de lei, iar pentru proprietățile din București, acest venit depășește 44.000 de lei, dacă chiriașul alocă 30% din venit pentru plata chiriei. Specialiștii din domeniul imobiliar definesc piața locuințelor de lux ca fiind formată din cele mai scumpe 5% dintre proprietățile disponibile pentru vânzare sau închiriere.
Câte locuințe de lux sunt disponibile pentru închiriere în România
În primele 7 luni ale anului, pe platforma imobiliară Storia au existat aproximativ 8.600 de locuințe disponibile pentru închiriere în segmentul de lux. Distribuția acestor locuințe este inegală, cu peste 5.000 de oferte în București, urmate de 1.400 în județul Ilfov și 1.000 în județul Cluj. Astfel, 86% dintre locuințele de lux disponibile pentru închiriat se află în București, Ilfov și Cluj.
Cât este chiria unei proprietăți de lux în România
Chiria minimă pentru o locuință de lux este de 1.500 de euro în cele 10 județe care acoperă 98% din anunțurile din acest segment. La polul opus, chiria maximă poate ajunge la 18.700 de euro în Timiș, 17.000 de euro în București și 15.000 de euro în Constanța. Chirii medii raportate sunt de aproximativ 2.800 de euro în Ilfov, 2.600 de euro în București și peste 2.500 de euro în Constanța. În județele Cluj și Brașov, chiria medie pentru locuințele de lux este de aproximativ 2.100 de euro.
Ce caracteristici au proprietățile de lux
Chiria unei proprietăți de lux variază în funcție de poziționarea geografică, suprafața utilă și facilitățile suplimentare. De exemplu, o vilă din Otopeni cu 9 camere este disponibilă pentru 20.000 de euro pe lună. De asemenea, un apartament cu 5 camere în București, cu priveliște panoramică, are chiria de 12.100 de euro pe lună.
Ce venit îți trebuie pentru a închiria o proprietate de lux
Venitul lunar necesar pentru a închiria o locuință de lux este calculat pe baza ideii că valoarea chiriei ar trebui să reprezinte 30% din venit. Astfel, pentru o locuință de lux în Bihor, venitul minim necesar este de 31.500 lei. Acesta crește rapid în alte județe, ajungând la 44.300 lei în București și 47.500 lei în Ilfov.
Reperuri pentru închirierea unei proprietăți de lux în România
- Ilfov: chirie medie 2.809 euro, venit minim 47.518 lei
- București: chirie medie 2.621 euro, venit minim 44.338 lei
- Constanța: chirie medie 2.537 euro, venit minim 42.917 lei
- Prahova: chirie medie 2.289 euro, venit minim 38.722 lei
- Iași: chirie medie 2.177 euro, venit minim 36.827 lei
- Cluj: chirie medie 2.162 euro, venit minim 36.573 lei
- Brașov: chirie medie 2.119 euro, venit minim 35.846 lei
- Timiș: chirie medie 2.110 euro, venit minim 35.694 lei
- Sibiu: chirie medie 2.056 euro, venit minim 34.780 lei
- Bihor: chirie medie 1.864 euro, venit minim 31.532 lei
Accesibilitatea locuințelor de lux
Locuitorii din Timiș au cel mai bun raport între salariul mediu și chiria medie a locuințelor de lux, având nevoie de 5,4 salarii medii pentru a închiria o proprietate. În schimb, locuitorii din Ilfov și Constanța se confruntă cu cele mai mari dificultăți, necesitând echivalentul a 8,9 salarii medii pentru a închiria o locuință de lux.
Achiziție vs. Închiriere
Analizele recente arată că venitul necesar pentru a închiria o proprietate de lux este, în general, mai mic decât cel necesar pentru achiziționarea acesteia. De exemplu, în București, este nevoie de un venit cu aproximativ 12.000 lei pe lună mai puțin pentru a închiria comparativ cu a cumpăra. În concluzie, închirierea unei proprietăți de lux în România necesită venituri de 5 până la 9 ori mai mari comparativ cu salariul mediu net, în funcție de județ, iar veniturile necesare sunt mai mici decât în cazul achiziționării locuinței de lux.
