România investește masiv în imobiliare: 1,8 miliarde de euro în ultimul deceniu
Investitorii români au achiziționat proprietăți imobiliare comerciale de aproape 1,8 miliarde de euro în România în ultimii 10 ani, din 2015 până în prezent, ceea ce reprezintă a cincea parte din toate tranzacțiile realizate în această perioadă. Aceasta este o creștere de peste nouă ori față de deceniul precedent. În prima jumătate a anului 2025, volumul total de tranzacții imobiliare a depășit 400 milioane de euro, fiind puțin sub nivelul înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut și comparabil cu media semestrială din perioada post-pandemie.
Piața imobiliară locală reflectă evoluția economiei locale, iar maturizarea treptată din ultimele decenii se traduce printr-un număr tot mai mare de antreprenori care doresc să-și diversifice portofoliile, iar sectorul imobiliar rămâne o opțiune atractivă. Între 2005 și 2014, investitorii străini au dominat piața, dar în ultimul deceniu, investitorii români au ajuns să aibă cea mai mare pondere în totalul tranzacțiilor imobiliare.
Conform datelor Colliers, între 2005 și 2014, capitalul local a realizat tranzacții imobiliare de aproximativ 200 milioane euro, reprezentând mai puțin de 4% din totalul tranzacțiilor. Însă, în ultimul deceniu, investitorii români au consolidat semnificativ prezența pe piață, cu tranzacții totale care se apropie de 1,8 miliarde euro, echivalentul a circa 20% din volumul total înregistrat în această perioadă. Colliers contabilizează doar tranzacțiile de peste cinci milioane euro.
În analiza profilului celor mai activi investitori români, se observă o diferență semnificativă între liderul pieței, Paval Holding, și ceilalți jucători. Cele mai mari șase tranzacții realizate în ultimii 10 ani de investitori români au însumat aproape jumătate din volumul total al tranzacțiilor. Chiar și fără acest jucător, s-ar fi înregistrat o creștere substanțială, de peste patru ori, a volumelor alocate de investitorii români în această perioadă. Acest lucru demonstrează maturizarea sectorului imobiliar românesc și a economiei locale.
Clădirile de birouri au fost cele mai căutate active, acumulând două treimi din totalul tranzacționat în ultimii 10 ani de investitorii români. Proprietățile de retail au reprezentat aproape 15% din total, iar hotelurile 7%. În primul semestru din 2025, s-au cumpărat proprietăți comerciale de peste 400 milioane euro, în scădere ușoară față de 424 milioane euro din prima jumătate a anului 2024. Sectorul de retail a fost cel mai activ, cu tranzacții de peste 40% din volumul total, iar cea mai mare tranzacție a anului a fost vânzarea unui portofoliu de retail park-uri de către MAS REI către fondul britanic M Core, pentru aproximativ 57 milioane euro.
Interesul pentru sectorul comercial se menține constant, iar segmentul industrial continuă să atragă atenția, deși oferta este relativ restrânsă. De asemenea, se observă o revenire semnificativă a interesului pentru clădirile de birouri. Tranzacțiile recente, cum ar fi achiziția clădirii Equilibrium 1 de către Granit Asset Management și a clădirii Victoria Center de către Solida Capital, indică intrarea unor noi investitori pe piața locală.
Estimările sugerează că anul 2025 ar putea încheia cu un volum de peste 800-900 milioane euro în tranzacții imobiliare, ceea ce ar face din acesta unul dintre cei mai buni ani din ultimele decenii în ceea ce privește activitatea investițională.
