Proiectul Campus, sub lupa Comisiei de Urbanism
Municipalitatea din Constanța își continuă eforturile pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru cartierul Campus – Universitate, având ca scop reglementarea construcțiilor viitoare, având în vedere dezvoltarea haotică anterioară a zonei. PUZ-ul va stabili reguli clare pentru viitoarele construcții, asigurându-se că acestea respectă reglementările urbanistice actualizate.
Luna trecută, Primăria Constanța a anunțat demararea procesului de elaborare a PUZ-ului Campus, iar documentația a fost disponibilă pentru consultare publică. În ședința Comisiei de Urbanism și Amenajarea Teritoriului din data de 9 septembrie, PUZ-ul preliminar va fi prezentat arhitectului șef pentru aprobat. După această etapă, va urma obținerea avizelor necesare, iar PUZ-ul final va putea fi implementat.
Reglementările urbanistice vor viza o zonă de aproximativ 70 de hectare, delimitată de Bulevardul Aurel Vlaicu, Bulevardul Tomis, incinta RAJA, malul Lacului Siutghiol și limitele cadastrale. Se va analiza configurarea unui ansamblu de funcțiuni mixte, inclusiv funcțiuni rezidențiale, turistice (cazare, alimentație publică) și de învățământ (campus universitar).
Administrația locală va evalua situația existentă a teritoriului, identificând disfuncționalitățile la nivel local și zonal. Planul urmărește stabilirea direcțiilor de dezvoltare a structurilor urbane existente pe un termen mediu de șase ani.
În prezent, în cartierul Universitate sunt active 20 de șantiere, în special în zona de vest, către Bulevardul Tomis, și punctual în zona de est a Aleii Universității, în apropierea Bulevardului Mamaia. Documentele subliniază că zona de studiu, situată pe malul Lacului Siutghiol, este supusă unei presiuni imobiliare semnificative.
Disfuncționalități identificate
Zona de studiu a fost caracterizată de o dezvoltare urbană inegală și nesustenabilă, fără un accent pe calitatea vieții. Aceasta s-a dezvoltat în ultimele 10-15 ani, cu excepția unor clădiri de mici dimensiuni și a clădirilor Universității „Ovidius”, care au o vechime de 30 de ani.
Accesibilitatea zonei este ridicată datorită Bulevardului Aurel Vlaicu și Bulevardului Tomis, dar navigarea în interior este complicată din cauza străzilor neasfaltate și a gabaritelor variate. Urbaniștii menționează că:
- Nu există parcări suficiente în zona de locuit;
- Mașinile blochează trotuarele, afectând circulația pietonală;
- Starea infrastructurii de circulație este precară;
- Infrastructura pietonală este inexistentă pe 80% din străzi;
- Lipsa atracției pentru pietoni și bicicliști din cauza infrastructurii inadecvate.
În prezent, există un singur spațiu verde amenajat, Parcul Ovidius, de 1,3 hectare, situat în interiorul campusului universitar. Deși zona dispune de o suprafață verde amplă de aproximativ 23.000 mp în apropierea Universității „Ovidius”, aceasta nu este întreținută corespunzător și se află în degradare.
Prioritățile de intervenție
Tendințele de dezvoltare sugerează edificarea zonei de vest cu locuințe colective și creșterea regimului de înălțime către Bulevardul Aurel Vlaicu, în timp ce zona estică ar trebui să fie dedicată unităților de învățământ și spațiilor verzi, alături de alimentație publică. Malul lacului rămâne în principal în proprietate privată, cu puține funcțiuni de agrement accesibile publicului.
Astfel, prioritățile de intervenție trebuie să vizeze o dezvoltare integrată, asigurând un cadru legal de constrângeri și permisivități pentru diverse tipuri de construcții, în relație cu fondul construit existent și malul lacului. Este esențială modernizarea străzilor, asfaltarea celor neamenajate, lărgirea căilor de circulație și exproprierea terenurilor necesare pentru a permite o infrastructură adecvată.
În concluzie, este necesară crearea unei zone distinctive la nivelul orașului, datorită deschiderii la Lacul Siutghiol, prezenței bazelor sportive, existenței spațiilor verzi și a accesibilității ridicate, pentru a asigura o dezvoltare urbană sustenabilă și atractivă.
