Proiecte de construcție în 2025: Autorizații în creștere, dar dimensiuni reduse
Numărul autorizațiilor de construire pentru locuințe a crescut în primele zece luni din 2025, conform datelor Institutului Național de Statistică (INS). Cu toate acestea, specialiștii avertizează că această evoluție trebuie privită cu prudență. Creșterea autorizațiilor indică o îmbunătățire a încrederii și un apetit mai mare pentru noi proiecte, dar este în principal un semnal la nivel de intenție, nu o revenire completă a pieței.
În perioada 1 ianuarie – 31 octombrie 2025, au fost eliberate 31.678 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, ceea ce reprezintă o creștere de 4,1% față de perioada similară din 2024. Creșteri s-au înregistrat în toate regiunile de dezvoltare, cele mai mari fiind raportate în Vest (+297 autorizații), Centru (+235) și Nord-Vest (+192). De asemenea, au existat creșteri în Nord-Est (+134), Sud-Est (+117), Sud-Vest Oltenia (+109), București-Ilfov (+97) și Sud-Muntenia (+70).
La nivel lunar, datele arată o încetinire a ritmului de autorizare. În octombrie 2025, au fost eliberate 3.259 de autorizații pentru clădiri rezidențiale, în scădere cu 9,4% față de septembrie. Suprafața utilă totală autorizată a fost de 836.435 mp, cu un minus de 17,2% comparativ cu luna precedentă. Aproximativ 70% dintre autorizații au vizat zona rurală.
Scăderi lunare s-au înregistrat în regiunile Nord-Est (-208 autorizații), Centru (-81), Sud-Vest Oltenia (-36), Nord-Vest (-23), București-Ilfov (-12) și Sud-Muntenia (-4). Creșteri ușoare au fost raportate în Vest (+15) și Sud-Est (+10). Evoluțiile diferite de la o regiune la alta sunt influențate de economia locală, costuri, urbanism și dinamica pieței. Regiunile Vest și Nord-Est au beneficiat de investiții și cerere activă, în timp ce București-Ilfov se confruntă cu costuri ridicate și un stoc mare de proiecte deja livrate, ceea ce a dus la o temperare a autorizațiilor noi.
Comparativ cu octombrie 2024, numărul autorizațiilor pentru clădiri rezidențiale a crescut cu 3%, dar suprafața utilă totală a scăzut cu 19,4%, ceea ce sugerează că proiectele autorizate sunt, în medie, mai mici. Aceasta indică o schimbare de strategie în piață, dezvoltatorii optând pentru locuințe mai compacte și mai accesibile. Mulți dezvoltatori aleg proiecte individuale sau unități reduse în locul ansamblurilor mari, tendința fiind orientată spre funcționalitate și eficiență.
De asemenea, majoritatea autorizațiilor emise în mediul rural nu indică neapărat o migrare masivă a populației către sate, ci reflectă construirea de case individuale pe terenuri mai accesibile. Telemunca și dorința pentru mai mult spațiu stimulează, de asemenea, proiectele la periferie.
Din perspectiva cumpărătorilor, statisticile nu ar trebui să fie decisive, întrucât momentul potrivit pentru achiziția unei locuințe depinde mai mult de stabilitatea financiară a acestora decât de statistici. Pentru investitori, datele sugerează că oferta va crește în unele regiuni, ceea ce ar putea tempera prețurile. Concluzia este că, deși există un indicator pozitiv, acesta este moderat, iar pentru a confirma o revenire stabilă a pieței, trebuie urmărite și livrările efective de locuințe, nu doar autorizațiile.
