Previziuni financiare: Scăderea dobânzilor la creditele ipotecare din 2026
Anul 2026 se preconizează a fi un moment în care costul finanțării ipotecare va începe să scadă semnificativ. Primele efecte asupra dobânzilor variabile vor putea fi resimțite chiar din ianuarie 2026, conform declarațiilor unui expert financiar. Aceste previziuni sunt susținute de o analiză recentă, care indică scăderi atât pe segmentul creditelor cu dobândă fixă, cât și pe cel al creditelor variabile, odată cu reducerea Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC).
Conform analizei, IRCC urmează să coboare la 5,67% în primul trimestru din 2026, un nivel apropiat celui de la începutul anului 2025. O scădere a IRCC se traduce direct prin rate mai mici pentru românii cu credite variabile, deoarece IRCC este indicatorul după care se calculează dobânzile variabile la creditele în lei. Acesta reflectă costul la care băncile se împrumută între ele, iar pe baza acestuia se actualizează trimestrial ratele românilor cu credite cu dobândă variabilă.
Dobânzile fixe la creditele ipotecare sunt prognozate să atingă o medie de 5,55%, în scădere de la aproximativ 5,70% în ultimele luni din 2025, ceea ce ar reprezenta a treia cea mai redusă valoare din ultimii patru ani. În privința dobânzilor variabile, nivelul mediu estimat este de 8,17%, rezultat din IRCC, plus o marjă fixă de 2,5 puncte procentuale, fiind a patra cea mai scăzută valoare înregistrată din 2023 până în prezent.
Tendințe pentru anul 2025
Pe parcursul anului 2025, dobânzile fixe la ipotecare s-au menținut stabile, în intervalul 5,45% – 5,70%, în timp ce IRCC a oscilat între 5,55% și 6,06%. De asemenea, 2025 se va încheia cu un nou record de credite ipotecare acordate în România, cu un total de 9,2 miliarde de euro în primele zece luni, marcând o creștere de 26% față de aceeași perioadă din 2024. Numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 2,7% la nivel național și cu 5,7% în București–Ilfov, ceea ce sugerează o repoziționare a pieței și o dependență tot mai mare de finanțarea bancară.
Impactul scăderii IRCC asupra pieței
Scăderea IRCC se va reflecta imediat în ratele celor care au credite variabile, cu o estimare a scăderii IRCC de la 6,06% la 5,68%. La nivelul creditelor noi, se estimează un volum mediu de aproximativ 4,5 miliarde de euro, fără refinanțări. Deși numărul tranzacțiilor a scăzut, ponderea creditelor ipotecare a crescut semnificativ, ajungând la 57% din intermedieri în primele 10 luni ale anului, comparativ cu 51% în 2024 și 43% în 2023.
În privința anului 2026, există o fereastră de oportunitate, iar o posibilă ajustare a politicii BNR ar putea conduce la dobânzi mai mici, stimulând cererea și investițiile, în special în zonele unde prețul pe metru pătrat are potențial de creștere.
