Piața imobiliară din România: Prețurile locuințelor în creștere, chiar și în fața inflației
Piața imobiliară rezidențială din România a înregistrat în 2024 o creștere semnificativă a tranzacțiilor și a prețurilor, în ciuda inflației ridicate și a dobânzilor în creștere. Oferta limitată și evoluțiile structurale din zona București-Ilfov au influențat profund dinamica pieței. Prețurile au crescut mai mult pe segmentul apartamentelor noi comparativ cu cele vechi, cu unele creșteri medii de până la 20% în anumite zone.
În 2024, numărul locuințelor noi livrate a scăzut cu 19%, iar autorizațiile de construcție sunt în declin, ceea ce preconizează o restrângere a ofertei pe termen mediu. Dezvoltările rezidențiale s-au mutat semnificativ în jurul Capitalei, în special în Ilfov, unde localitățile din această zonă, cum ar fi cartierul Pipera, au devenit principalele centre de creștere, cu aproximativ 3.000 de locuințe în construcție anul trecut.
Chiar dacă inflația a atins niveluri record, iar dobânzile la creditele ipotecare au urcat până la aproape 9,5%, piața nu a scăzut ca preț, ci dimpotrivă. Oferta redusă a creat o presiune suplimentară asupra prețurilor, care au continuat să crească și pe piața apartamentelor vechi.
Marcu explică scăderea ofertei prin faptul că dezvoltatorii au amânat sau au pus pe hold numeroase proiecte din cauza creșterii costurilor de finanțare. Pe de altă parte, creditarea imobiliară rămâne sănătoasă în România. O deblocare a autorizațiilor de construcție ar tempera prețurile, dar nu le-ar scădea neapărat, în mod cert n-ar mai crește atât de puternic. Cererea este în piață, iar astăzi pot fi obținute credite cu dobândă fixă de 4,75%. Inflația este în scădere, ceea ce înseamnă că cererea va crește.
În ceea ce privește prețurile la chirii, acestea au crescut, însă într-un ritm mai lent decât prețurile de vânzare. Piața proprietăților de închiriat este dominată de mulți proprietari mici, ceea ce permite o flexibilitate mai mare față de presiunea inflației. Se estimează că, la un moment dat, chiriile vor crește mai mult decât prețurile de vânzare.
