Parlamentarii adoptă măsuri pentru a preveni scandaluri ca Nordis
Plenul Senatului a adoptat luni, în calitate de primă cameră sesizată, un proiect de Lege menită să protejeze clienții de viitoare situații similare cu scandalul Nordis. Proiectul conține măsuri importante, printre care oficializarea promisiunilor de vânzare-cumpărare și limitarea avansului ce poate fi plătit unui dezvoltator imobiliar pentru un apartament.
Proiectul, care are ca scop completarea art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, a fost înregistrat în procedură de urgență la finalul lunii ianuarie, pe fondul scandalului Nordis, descris de procurorii DIICOT ca un „mecanism complex de fraudă imobiliară”. Aceasta schemă a implicat sute de persoane care au plătit în avans pentru apartamente care nu au fost construite.
Legea Nordis a fost discutată în comisii și a primit aviz favorabil pe 9 aprilie din partea Comisiilor juridică și pentru administrație publică. Proiectul a fost votat în plenul Senatului, înregistrându-se 84 de voturi pentru, 9 voturi contra și 28 abțineri. Camera Deputaților va avea rolul de for decizional în acest caz.
Reprezentanții PNL și PSD au declarat că acest proiect „va aduce mai multă siguranță pentru cumpărători”, în timp ce parlamentarii din opoziție au folosit ocazia pentru a aminti scandalul legat de Ciolacu și Nordis. Senatorul Ion Mircescu, din partea USR, a criticat legea, afirmând că nu va rezolva problema păgubiților și că ar fi fost necesară demisia lui Ciolacu.
Modificări propuse de Legea Nordis
Printre schimbările aduse de proiect se numără:
- Dezvoltatorii vor putea promite vânzarea apartamentelor doar după notarea autorizației de construire în cartea funciară, realizarea operațiunii de preapartamentare și deschiderea cărților funciare pentru apartamentele viitoare.
- Promisiunile de vânzare/cumpărare vor trebui să fie încheiate „numai în formă autentică” după ce autorizația de construire este notată și se obține extrasul de carte funciară.
- Se va putea încheia o „convenție privind rezervarea cumpărării” apartamentului, valabilă pentru 60 de zile, pentru care se poate achita maximum 5% din prețul total al apartamentului.
- Avansul solicitat de dezvoltatori nu va depăși 15% la încheierea promisiunii de vânzare/cumpărare și 25% dacă sunt finalizate structura de rezistență sau lucrările de instalații.
În plus, avansul va fi depus într-un cont bancar deschis pe numele dezvoltatorului și va putea fi cheltuit doar în scopul dezvoltării imobiliare. Încălcarea acestei reguli va fi sancționată cu amendă de 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului.
Proiectul mai prevede ca cumpărătorii să fie asistați de avocați la încheierea actelor, beneficiind de o reducere de 25% din onorariul notarului. În caz de insolvență a dezvoltatorului, cumpărătorii și statul vor avea calitatea de „creditori privilegiați”.
O altă modificare propusă permite dezvoltatorilor să facă schimbări în clădire fără acordul cumpărătorilor, cu excepția modificărilor ce afectează suprafața totală sau amplasamentul unității.
Proiectul va intra în comisiile și plenul Camerei Deputaților, iar, dacă va fi aprobat și promulgat de Președinte, va intra în vigoare la 6 luni după publicarea în Monitorul Oficial.
