Milionar suedez încheie o eră: First Property își vinde ultima investiție din România
Investitorul imobiliar First Property Group, listat pe Bursa de la Londra și al cărui principal acționar este milionarul suedez Peter Gyllenhammar, se află în proces de vânzare a singurei sale clădiri de birouri pe care o mai deține direct pe piața românească. Cumpărătorul este o firmă controlată de Longshield Investment Group, fosta SIF Muntenia.
Clădirea de birouri pe care First Property vrea să o vândă este situată pe strada Doctor Felix, nr. 87, în apropierea pieței Victoriei din centrul Bucureștiului. Proprietatea are o valoare contabilă de 2,2 milioane de lire și o valoare de piață de 4,1 milioane euro. Cu o suprafață de 2.845 de metri pătrați, întinsă pe 7 etaje, clădirea este închiriată integral și generează un venit operațional net de aproape 300.000 de euro pe an, chiriaș fiind compania de contabilitate și consultanță Vulpoi & Toader Management (VTM). Cumpărătorul interesat de achiziție, compania Bucur SA, vrea să finalizeze tranzacția la un preț de circa 3 milioane de euro, fără TVA.
Aceasta reprezintă ultima proprietate deținută direct de First Property Group pe piața românească. Grupul mai deține o cotă de 21,2% din fondul de investiții Fprop Cluj, care deține clădirea de birouri Maestro Business Center, cumpărată în 2018 la un preț de circa 8 milioane de euro. Valoarea de piață a Maestro Business Center este acum de 9,6 milioane de euro.
First Property a declanșat procedura de exit de pe piața imobiliară românească în 2022, dar a renunțat la demers după apariția unor noi oportunități. Odată cu vânzarea clădirii de birouri din București, grupul va rămâne fără active directe pe această piață.
Compania Bucur SA, al cărei principal acționar este Longshield Investment Group, a fost implicată în activități imobiliare de mai mulți ani și a realizat recent achiziții semnificative, inclusiv clădirea de birouri CSDA Siriului, cumpărată pentru 6,1 milioane de euro. În plus, Bucur SA a oferit un teren din Militari dezvoltatorului imobiliar Novum Business Invest, care va construi un ansamblu rezidențial cu peste 700 de apartamente.
First Property Group este o companie listată pe piața alternativă a Bursei de la Londra din 2000. Peter Gyllenhammar este acționarul majoritar, cu o cotă de peste 28%. Acționarul Björn Savén, fondatorul IK Partners, deține o participație de 4,18% în cadrul grupului.
În 2022, First Property a început procedurile de lichidare a afacerilor din România, vânzând un centru logistic din Tureni pentru 3,6 milioane de euro. Până în 2021, grupul a avut și 9 magazine închiriate de Lidl, generând un profit de 4,1 milioane de euro.
În prezent, activitatea First Property Group se concentrează în Polonia, unde se află peste 60% din activele gestionate de grup.
Pe de altă parte, piața imobiliară din România a demonstrat reziliență, cu un volum total al investițiilor de 390 de milioane de euro în prima jumătate a anului 2025. Investitorii locali au fost activi, identificând oportunități în sectoare precum retailul, birourile și hotelurile, conform consultanților CBRE.
