Mamaia Nord: Decizia FINALĂ a Curții de Apel București transformă regimul construcțiilor
Judecătorii de la Curtea de Apel București au pronunțat o decizie definitivă într-un litigiu referitor la regimul construcțiilor din Mamaia Nord, după ce procesul a fost strămutat de la Constanța la cererea Consiliului Local Năvodari. Hotărârea a fost menținută de Curtea de Apel, care a respins recursurile formulate de Consiliul Local Năvodari și de investitorul privat Sim-Mat Construzioni SRL.
Litigiul a fost generat de HCL Năvodari nr. 194 din 5 septembrie 2024, care viza clarificarea modului de calcul al indicelui urbanistic POT (Procentul de Ocupare a Terenului) din Regulamentul local de Urbanism. Judecătorii de la Tribunalul Constanța au anulat această hotărâre, argumentând că adoptarea ei a încălcat prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și reglementările în materie de amenajarea teritoriului și urbanism.
Curtea de Apel București a decis să mențină hotărârea Tribunalului, respingând recursurile ca nefondate. Instanța a subliniat că HCL Năvodari a modificat practic Regulamentul local de Urbanism fără a urma procedura de avizare prevăzută de lege, ceea ce a dus la anularea hotărârii.
În motivarea deciziei, judecătorii au precizat că modificările aduse reglementărilor urbanistice existente nu sunt permise fără o procedură de avizare, iar Consiliul Local Năvodari nu avea competența de a „clarifica” reglementări deja adoptate. Aceasta a creat premisele pentru legalizarea unor autorizații de construire deja emise, care fuseseră supuse controlului Inspectoratului de Stat în Construcții.
Decizia Curții de Apel a fost pronunțată în dosarul 9139/118/2024 pe 13 ianuarie 2026, fiind considerată definitivă. În proces, prefectul județului Constanța a fost reclamant, iar Consiliul Local Năvodari a fost pârât, având ca obiect o acțiune de tutelă administrativă pentru anularea HCL 194 din 5 septembrie 2024.
Sim-Mat Construzioni SRL, un dezvoltator imobiliar care construiește o unitate de cazare cu patru etaje în Mamaia Nord, a încercat să intervină în proces, dar cererea sa a fost respinsă de judecători. Potrivit datelor disponibile, compania a fost înființată în 2006, are sediul social în București și se ocupă de dezvoltarea imobiliară, având în 2024 12 angajați și o cifră de afaceri de aproximativ 9,45 milioane lei.
Decizia Curții de Apel București confirmă astfel o schimbare semnificativă în regimul construcțiilor din Mamaia Nord, având implicații importante pentru dezvoltările imobiliare din zonă.
