Locuințe proaspete la prețuri reduse în trei mari centre urbane
Piața imobiliară a traversat în ultimele săptămâni o perioadă de efervescență, generată de numărul mare de români care au intrat în cursa pentru semnarea antecontractelor de vânzare-cumpărare până la 1 august. De asemenea, dezvoltatorii au venit în întâmpinarea cumpărătorilor cu discounturi și oferte speciale, ceea ce a dus la corecții în prețurile segmentului rezidențial nou.
În orașele unde prețurile au crescut semnificativ în ultimele luni, apropierea majorării TVA a determinat dezvoltatorii să adopte strategii de accelerare a vânzărilor, ajustând ușor prețurile pentru a închide tranzacțiile și a fructifica cererea ridicată. Acest comportament proactiv a generat o ușoară scădere a prețurilor în anumite piețe, favorizând o lichiditate mai mare în contextul schimbării legislative. Se estimează o pondere mai mare a apartamentelor cu 3 camere în tranzacții, pe fondul unei perioade mai calme, necesară pentru a absorbi impactul modificărilor fiscale care vor afecta puterea de cumpărare.
Mici corecții la nivel național
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare, indiferent de vechimea acestora, a ajuns, până la finele lunii trecute, la 1.829 euro/mp util, conform datelor recente. Aceasta reprezintă o ușoară scădere față de începutul verii, când locuințele se vindeau, în medie, cu 1.854 euro/mp util. Comparativ cu iulie 2024, prețurile actuale rămân semnificativ mai mari, atunci proprietarii solicitând, în medie, 1.611 euro/mp util, un preț cu aproape 14% mai mic.
Apartamentele noi s-au ieftinit în trei mari orașe
În Cluj-Napoca, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a scăzut de la 3.233 euro/mp util în iunie la 3.108 euro/mp util în iulie, menținându-se astfel cel mai scump oraș din țară. Brașovul a înregistrat, de asemenea, o corecție a prețurilor, cu o reducere de circa 2%, prețul mediu ajungând la 2.452 euro/mp util, influențat de apropierea termenului limită pentru achiziția locuințelor cu TVA 9%. Constanța a urmat aceeași tendință, prețul mediu solicitat pentru apartamentele recente fiind de 1.941 euro/mp util, cu aproape 6% mai mare decât cel din intervalul similar din 2024.
Prețurile au stagnat în Capitală și au crescut în Iași și Timișoara
În București, prețurile apartamentelor noi au stagnat în luna iulie, cu un preț mediu de 2.258 euro/mp util, cu 16% mai mult decât în perioada similară a anului trecut. În contrast, Iași și Timișoara au fost singurele mari orașe în care apropierea majorării cotei TVA la 21% a dus la o ușoară creștere a prețurilor, de aproximativ 2%. În Iași, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a atins 1.872 euro/mp util, în timp ce în Timișoara a crescut până la 2.150 euro/mp util.
În concluzie, segmentul rezidențial nou din Cluj-Napoca, Brașov și Constanța a experimentat scăderi de prețuri, în timp ce Bucureștiul a stagnat, iar Iași și Timișoara au înregistrat creșteri, reflectând dinamica pieței imobiliare și impactul schimbărilor fiscale iminente.
