Judecătorii decid: un bloc de 11 etaje și duplexuri din Mamaia Nord, declarat neconform
Curtea de Apel Constanța a respins recursurile depuse pentru menținerea autorizației de supraetajare a unui imobil cu 11 etaje și duplexuri din Mamaia Nord, închizând astfel procesul inițiat de prefect pentru anularea autorizației. Judecătorii de la Secția de Contencios administrativ și fiscal au invalidat recursurile formulate de Primarul Orașului Năvodari și de compania ZF Rentap SRL, dezvoltatorul imobiliar, împotriva hotărârii Tribunalului Constanța ce a dispus anularea autorizației și a certificatului de urbanism.
În motivarea deciziei de anulare a documentelor, judecătorii Tribunalului au subliniat că „certificatul de urbanism şi autorizaţia de construire au fost emise cu încălcarea prevederilor legale“, având în vedere că supraetajarea a fost autorizată pentru o construcție nefinalizată. Pe 26 iunie 2025, Curtea de Apel Constanța a reconfirmat hotărârea Tribunalului prin respingerea recursurilor.
Cazul este parte a dosarului cu indicativul 2792/118/2023, deschis de prefectul județului, în calitate de reclamant, împotriva Primarului Orașului Năvodari și a ZF Rentap SRL. Obiectul dosarului este anularea Autorizației de construire nr. 55 din 24 februarie 2022.
Judecătorii Curții de Apel au decis: „Respinge recursurile ca nefondate. Definitivă. Pronunţată astăzi, 26.06.2025, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.” Tribunalul Constanța a acceptat cererea prefectului, anulând atât Certificatul de urbanism nr. 892 din 19 august 2021, cât și Autorizația de construire nr. 55, eliberate de Primăria Năvodari pentru supraetajarea unui bloc de 9 etaje cu un etaj de duplexuri.
Autorizația de construire a fost emisă la solicitarea ZF Rentap SRL pentru o investiție situată pe bulevardul Mamaia Nord, nr. 78, autorizând lucrări de „modificare proiect autorizat cu AC 3/15.01.2021 prin supraetajare cu un nivel în limita a 20% din suprafața desfășurată.” Judecătorii au menționat că „supraetajarea a fost autorizată pentru o construcție nefinalizată” și că au fost încălcate prevederile legale prevăzute de Legea nr. 50/1991, conform căreia „Autorizaţia de construire se emite în baza documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, elaborată în condiţiile prezentei legi.”
Decizia Curții de Apel Constanța a reconfirmat hotărârea primei instanțe, închizând astfel cazul privind imobilul din Mamaia Nord. ZF Rentap SRL, înființată în 2017, are sediul social în Constanța și se ocupă de dezvoltare imobiliară. Conform datelor financiare, în 2024, compania a declarat zero angajați, pierderi de 145.195 de lei, datorii de 360.822 de lei și cifra de afaceri zero.
