Impozit de cinci ori mai ridicat pentru clădirile de patrimoniu din București
Proprietarii de imobile din București se confruntă cu o majorare semnificativă a impozitelor locale, începând cu 1 ianuarie 2026. În special, impozitul pentru clădirile monument istoric a crescut dramatic, fără explicații clare pentru contribuabili. De exemplu, un proprietar al unei clădiri monument istoric situate pe Bulevardul Regina Elisabeta nr. 33, Sector 5, a raportat o creștere a impozitului de la 8.187 lei în anul anterior la 43.759 lei pentru anul curent.
Majorarea impozitului survine în condițiile în care cota de impozitare a rămas constantă, la 1,5%, iar clădirea nu a suferit modificări structurale sau de destinație. Proprietarul a menționat că clădirea este clasificată ca monument istoric și a fost complet restaurată, fiind recepționată în 2023, după cinci ani de lucrări. Acesta a subliniat că noul impozit depășește capacitatea reală de exploatare a clădirii, având în vedere că doar spațiul comercial de la parter este închiriat, restul imobilului rămânând neocupat. Chiria încasată este de aproximativ trei ori mai mică decât impozitul anual impus de autoritatea locală, ceea ce face ca restaurarea unui monument istoric să fie penalizată fiscal, nu încurajată.
Explicațiile Primăriei Sectorului 5
Primăria Sectorului 5 a declarat că impozitul aferent anului fiscal 2026 a fost calculat corect, conform modificărilor recente ale legislației fiscale. Autoritatea locală a invocat Legea nr. 239/15.12.2025, care a modificat Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, precum și Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 514/2025, prin care au fost stabilite noile niveluri ale impozitelor și taxelor locale începând cu anul 2026.
Conform Primăriei, modificările legislative au dus la majorarea impozitelor și taxelor locale și au schimbat modul de calcul al acestora, precum și categoriile de clădiri care beneficiază de scutiri sau reduceri de impozit, acestea putând fi acordate doar prin hotărârea Consiliului General al Municipiului București sau a consiliilor locale de sector. Până la 31 decembrie 2025, clădirile clasate ca monument istoric beneficiau de scutire integrală de impozit, însă, începând cu anul 2026, această scutire nu mai este automată, ci trebuie aprobată printr-o hotărâre de consiliu.
Detalii privind aplicarea impozitului
Primăria a clarificat că impozitul se aplică întregului imobil, nu doar spațiilor comerciale. Astfel, impozitul pe clădire este datorat pentru întreaga proprietate, raportat la destinația finală a acesteia, conform autorizației de construire sau altor documente. În cazul clădirii de pe Bulevardul Regina Elisabeta nr. 33, aceasta are destinație nerezidențială și este impozitată cu 1,5% din valoarea impozabilă rezultată din raportul de evaluare depus de proprietar în anul 2024.
