Fără aprobat: Riscurile legale ale înlocuirii acoperișului în Constanța
O femeie din Constanța se află într-un litigiu cu Primăria, după ce a înlocuit învelitoarea acoperișului fără a obține autorizație. Aceasta a schimbat plăcile vechi din azbociment cu țiglă metalică, fără a modifica structura acoperișului. Pe rolul instanțelor din Constanța există numeroase cazuri în care Primăria a chemat în judecată proprietari care au efectuat lucrări fără autorizație. De multe ori, aceste acțiuni sunt justificate, deoarece imobilele au fost supraetajate sau modificate semnificativ față de documentele oficiale.
În cazul de față, femeia a fost chemată în judecată deoarece înlocuirea acoperișului a fost realizată fără autorizație. La 14 noiembrie 2018, în urma unui control efectuat de polițiștii locali, s-a constatat că lucrările au fost efectuate fără documentația necesară. Femeia a fost sancționată cu o amendă de 1.000 de lei și a primit un termen de 90 de zile pentru a obține autorizația sau pentru a desființa lucrările efectuate.
În aprilie 2021, polițiștii locali au verificat din nou imobilul și au constatat că femeia nu s-a conformat măsurilor impuse, neobținând autorizația de construire și neîndeplinind obligația de a desființa lucrările. Plângerea împotriva procesului-verbal de sancționare a fost respinsă de instanță.
Primăria a inițiat o acțiune civilă pentru a obține autorizarea desființării lucrărilor neautorizate, solicitând instanței să permită intervenția forțată pe proprietatea femeii. Femeia susține că a fost emisă o autorizație pentru lucrările efectuate în 2021, dar nu a fost informată despre acest lucru și nu a știut că trebuie să se prezinte pentru a o ridica. De asemenea, ea afirmă că a realizat lucrările în regim de urgență în 2014, din cauza stării precare a imobilului, și că nu a modificat forma acoperișului conform documentației cadastrale.
Reprezentanții Primăriei susțin că nu a fost obținută o autorizație de construire, ci a fost emis doar un certificat de urbanism. Instanța a admis cererea Primăriei, obligând femeia să desființeze lucrările neautorizate în termen de 90 de zile de la rămânerea definitivă a hotărârii. De asemenea, instanța a autorizat Primăria să intervină pe proprietatea femeii, în cazul în care aceasta nu respectă termenul stabilit.
Hotărârea a fost atacată cu apel, dar apelul a fost declarat perimat. Femeia a declarat recurs împotriva acestei decizii, iar cazul a ajuns la Curtea de Apel Constanța. Soluționarea cauzei ar putea dura, însă este esențial de menționat că orice modificare adusă unui imobil necesită obținerea unei autorizații de construire.
