Revizuirea Planului Urbanistic General al Constanței rămâne în așteptare
Au trecut aproape cinci ani de la semnarea contractului între Primăria Constanța și firmele Synergetics Corporation și Quattro Design, care se ocupă de actualizarea Planului Urbanistic General (PUG), iar prima etapă nu a fost finalizată. Elaborarea PUG-ului trebuie să parcurgă cinci etape, iar în prezent, proiectul se află la Faza 2 din prima etapă.
În anul 2020, a fost semnat contractul pentru serviciul de proiectare pentru elaborarea documentației de urbanism „Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Constanța“, cu o valoare totală de 5 milioane de lei, fără TVA. Cu toate acestea, în patru ani nu s-a realizat progrese semnificative, iar PUG-ul ar putea fi finalizat abia peste câțiva ani, ceea ce va menține haosul urbanistic din oraș.
În luna martie a.c., reprezentanții Biroului de presă al Primăriei Constanța au precizat că a fost validată situația existentă și studiile de fezabilitate, iar proiectul se afla în Faza 2 din 5, în așteptarea predării concluziilor studiilor de fundamentare. De atunci, stadiul a rămas neschimbat.
Reprezentanții Biroului de presă au subliniat că prestatorii sunt plătiți doar în momentul în care furnizează materialele, conform contractului. În prezent, Constanța este administrată pe baza unui Plan Urbanistic General expirat din 2009, ceea ce a dus la o dezvoltare haotică a orașului timp de 15 ani, în absența unui document-cadru necesar pentru reglementarea construcțiilor și infrastructurii.
În lipsa unui PUG actualizat, s-a recurs tot mai frecvent la Planuri Urbanistice Zonale (PUZ), documente punctuale utilizate adesea discreționar. Aceasta a facilitat dezvoltări imobiliare agresive și apariția unor „orori urbanistice“ care au afectat armonia arhitecturală a orașului, congestia infrastructurii rutiere și calitatea vieții locuitorilor.
Importanța unui Plan Urbanistic General
Planul Urbanistic General este documentul strategic fundamental care reglementează dezvoltarea urbană a unui oraș pe termen lung, de obicei pentru o perioadă de zece ani. Acesta stabilește direcțiile principale de dezvoltare și funcționare a teritoriului administrativ, fiind instrumentul prin care administrația locală poate controla dezvoltarea coerentă și durabilă a orașului.
Rolurile principale ale unui PUG includ:
- Stabilirea destinației terenurilor – locuințe, industrie, instituții publice, spații verzi, zone de agrement etc.
- Reglementarea regimului de construire – înălțimi maxime, retrageri față de limitele proprietății, coeficientul de utilizare a terenului (CUT) și procentul de ocupare a acestuia (POT).
- Planificarea rețelelor de circulație – drumuri, alei pietonale, transport public.
- Protejarea patrimoniului și a mediului – prin delimitarea zonelor protejate, a spațiilor verzi și a siturilor cu valoare istorică sau arhitecturală.
- Fundamentarea investițiilor publice – infrastructură, rețele edilitare, spații publice.
- Prevenirea dezvoltărilor haotice și a abuzurilor urbanistice – prin stabilirea unui cadru unitar, obligatoriu pentru toate autorizațiile de construire și proiectele publice și private.
