Prețurile imobiliare în marile orașe ale României
În luna mai, prețurile apartamentelor noi și vechi din marile orașe ale României au înregistrat creșteri față de aceeași perioadă a anului trecut. Cele mai accentuate creșteri anuale, cumulate pentru ambele categorii de locuințe, au fost observate în Craiova (+16%), Sibiu (+15%) și Iași (+14%). La polul opus, cele mai temperate evoluții anuale ale prețurilor au fost consemnate în Brașov (+9%), București și Cluj-Napoca (ambele cu +11%).
Diferențele de preț între apartamentele noi și cele vechi
În cele mai multe orașe mari din țară, apartamentele vechi continuă să fie mai scumpe decât cele noi, în principal datorită amplasării în zone bine conectate și deja dezvoltate. Bucureștiul este cel mai bun exemplu, cu diferența de preț cea mai mare înregistrată în favoarea apartamentelor vechi, care beneficiază de o poziționare mai centrală. În contrast, doar în Craiova, Oradea și Timișoara, locuințele noi depășesc ca preț cele vechi, semn că noile dezvoltări imobiliare câștigă teren în ceea ce privește atractivitatea zonei.
București
În București, diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi rămân cele mai mari dintre marile orașe ale țării. În luna mai, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.856 euro pentru apartamentele noi și de 2.230 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut, în medie, cu 74.240 euro, cu 14.960 de euro mai puțin decât una veche, al cărei preț a ajuns la 89.200 euro. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), locuințele noi au avut un preț mediu de 102.080 euro, cu 20.570 de euro sub cel al apartamentelor vechi, vândute cu 122.650 euro. Diferența se accentuează în cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), unde cele noi s-au vândut cu 139.200 euro, în timp ce cele vechi au ajuns la 167.250 euro – o diferență de 28.050 de euro.
Brașov
În Brașov, apartamentele din blocurile noi au avut, în luna mai, prețuri medii ușor mai mici decât cele din blocurile vechi, diferențele fiind moderate. Prețul pe metru pătrat a fost de 2.197 euro pentru apartamentele noi, respectiv 2.205 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut, în medie, cu 87.880 de euro, în timp ce una veche a costat 88.200 de euro, rezultând o diferență de 320 de euro.
Cluj-Napoca
În Cluj-Napoca, orașul cu cele mai mari prețuri medii din țară, apartamentele noi au fost, în luna mai, ușor mai accesibile decât cele din blocurile vechi. Prețul pe metru pătrat a fost de 3.116 euro pentru locuințele noi și 3.124 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut cu 124.640 de euro, în timp ce una veche a costat 124.960 de euro, rezultând o diferență de 320 de euro.
Constanța
La Constanța, diferențele de preț sunt mai clare în favoarea apartamentelor noi. Prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.908 euro în cazul locuințelor noi și 1.975 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut cu 76.320 euro, cu 2.680 de euro mai puțin decât una veche, care a costat 79.000 euro.
Iași
În Iași, diferențele de preț între apartamentele noi și cele vechi sunt semnificative, însă prețurile din luna mai rămân similare cu cele din luna aprilie. Prețul pe metru pătrat a fost de 1.721 euro pentru locuințele noi, comparativ cu 1.916 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp într-un bloc nou a avut un preț mediu de 68.840 euro, cu 7.800 de euro mai mic decât cel al unei locuințe vechi, care s-a vândut cu 76.640 euro.
Sibiu
Și în Sibiu apartamentele noi au avut, în luna mai, un ușor avantaj de preț față de cele vechi, însă prețurile au rămas constante față de luna aprilie. Prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.838 euro în cazul locuințelor noi, respectiv 1.856 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut cu 73.520 euro, cu 720 de euro mai puțin decât una veche, care a costat 74.240 euro.
Craiova
În Craiova, apartamentele noi s-au vândut, în medie, la prețuri mai ridicate decât cele vechi. Prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințele noi a fost de 1.911 euro, față de 1.851 euro/mp în cazul apartamentelor vechi. O garsonieră de 40 mp a costat cu 2.400 de euro mai mult decât una dintr-un bloc vechi – 76.440 de euro pentru un apartament nou, comparativ cu 74.040 de euro pentru unul vechi.
Oradea
În Oradea, diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi se mențin ridicate. Prețul pe metru pătrat a fost de 1.872 euro în cazul apartamentelor noi, respectiv 1.744 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp s-a vândut, în medie, cu 74.880 de euro, în timp ce una veche a costat 69.760 de euro, rezultând o diferență de 5.120 de euro.
Timișoara
Prețul mediu pentru locuințele noi a fost de 1.874 euro/mp, față de 1.777 euro/mp în cazul celor vechi. O garsonieră nouă de 40 mp a costat, în medie, 74.960 de euro, cu aproape 4.000 de euro mai mult decât una veche, al cărei preț a fost de 71.080 euro.
