Destinații europene pentru „viza de aur” în 2026: Prețuri și cerințe esențiale de îndeplinit
Rezidența în Europa poate fi obținută și în 2026 prin așa-numitele „vize de aur”, unele disponibile pentru investiții de la doar 250.000 de euro. De la Ungaria la Cipru, mai multe țări oferă încă astfel de programe, însă regulile devin tot mai stricte. În timp ce unele țări, precum Spania, au restricționat vizele de aur, altele, precum Ungaria și Cipru, le oferă încă la un cost mai mic decât prețul mediu al unei locuințe din Marea Britanie.
Preocupările geopolitice, costurile în creștere și schimbările legislative din mai multe țări din întreaga lume i-au determinat pe mulți să ia în considerare mutarea în alte destinații, în special europene. Creșterea prețurilor locuințelor este un alt factor care alimentează această tendință. De mai mulți ani, vizele de aur reprezintă o cale către rezidența în UE, în special pentru persoanele înstărite. Acestea au permis, în esență, oamenilor să „cumpere” dreptul de rezidență, de regulă prin investiții semnificative în sectorul imobiliar al unei țări.
„În 2026, observăm o schimbare în motivele pentru care familiile caută o viză de aur. Nu mai este vorba doar despre visul unei «case de vacanță»; este vorba despre a avea opțiuni și libertate. După ani de volatilitate globală, o a doua rezidență a devenit cea mai bună poliță de asigurare.”
Ungaria
Ungaria a înregistrat o creștere a popularității vizei sale de aur în ultimii ani. Programul Guest Investor Program (GIP) are un prag minim de investiție de 250.000 de euro pentru cetățenii din afara UE/SEE, oferind o rezidență de 10 ani, care poate fi reînnoită pentru încă 10 ani. Această viză acoperă și soțul/soția și copiii investitorului. Nu există o cerință minimă de ședere pentru a menține viza de aur a Ungariei, ceea ce o face o opțiune de rezervă flexibilă pentru persoanele care intenționează să locuiască în principal în altă parte.
Investitorii care doresc să solicite rezidență permanentă pot face acest lucru după ce au deținut viza de aur timp de trei ani, cu condiția să fi locuit în Ungaria cel puțin 183 de zile pe an și să-și fi menținut investiția, o adresă înregistrată, asigurarea de sănătate și un venit legal. După opt ani de rezidență continuă, investitorii pot solicita cetățenia. Suma de 250.000 de euro trebuie investită în unități de investiții ale unui fond imobiliar înregistrat la Banca Națională a Ungariei, fond care trebuie să investească cel puțin 40% din valoarea sa în imobiliare rezidențiale din Ungaria. O altă opțiune este donarea a cel puțin 1 milion de euro către un fond public care sprijină învățământul superior, această donație fiind nerambursabilă.
Grecia
Grecia oferă un cost al vieții cu aproximativ 30% mai redus decât în Marea Britanie, precum și vreme însorită în cea mai mare parte a anului. Majoritatea vizelor de aur din Grecia au devenit semnificativ mai scumpe, variind între 400.000 și 800.000 de euro, în special în zone populare precum Atena și Santorini. Totuși, există două opțiuni care necesită doar o investiție minimă de 250.000 de euro, ambele permițând o rezidență de cinci ani înainte de reînnoire.
Prima variantă este pentru investitorii care doresc să restaureze clădiri istorice, clasate sau protejate, iar a doua variantă este conversia proprietăților comerciale în proprietăți rezidențiale. Nu există restricții minime privind dimensiunea sau amplasarea pentru ambele opțiuni, iar viza acoperă investitorul principal, precum și soțul/soția și copiii până la vârsta de 21 de ani. Investitorii pot solicita cetățenia greacă după șapte ani de rezidență legală continuă, cu condiția să fie și rezidenți fiscali și să-și mențină investiția pe toată durata.
Cipru
Cipru a fost o altă opțiune de top pentru o viză de aur europeană, datorită sistemului său de drept de tip common law și registrului funciar transparent. Costul vieții este cu aproximativ 25% mai mic decât în Marea Britanie. Programul de viză de aur din Cipru permite cetățenilor din afara UE să investească cel puțin 300.000 de euro în schimbul rezidenței permanente. Această investiție poate fi realizată în imobiliare, fonduri de investiții sau acțiuni ale companiilor.
Permisul de ședere acoperă soțul/soția și copiii aflați în întreținere financiară până la vârsta de 25 de ani. Totuși, investitorii trebuie să viziteze Cipru cel puțin o dată la doi ani. După șapte ani de rezidență, investitorii pot solicita cetățenia. Cerințele includ menținerea unui cazier judiciar curat și un venit anual din străinătate de peste 50.000 de euro, pragul crescând cu 15.000 de euro pentru soț/soție și 10.000 de euro pentru fiecare copil.
Italia
Italia oferă patru opțiuni distincte pentru vizele de aur, cu un cost al vieții cu aproximativ 15% mai mic decât în Marea Britanie. Viza de aur italiană solicită cetățenilor din afara UE să investească minimum 250.000 de euro într-un startup inovator italian, oferind o rezidență de doi ani, reînnoibilă, fără cerințe minime de ședere. Investitorii pot solicita rezidență permanentă după cinci ani de rezidență legală continuă și cetățenia după 10 ani.
Alte opțiuni includ o investiție de 500.000 de euro într-o societate italiană cu răspundere limitată, o investiție de 1 milion de euro în proiecte de interes public sau o investiție de 2 milioane de euro în obligațiuni guvernamentale italiene.
Portugalia
Deși Portugalia a eliminat investițiile directe în imobiliare ca opțiune pentru viza de aur în 2023, există încă mai multe alte variante disponibile. Cetățenii din afara UE pot face o investiție minimă de 250.000 de euro pentru proiecte artistice și culturale, cu o sumă care poate scădea la 200.000 de euro în zonele slab populate. Viza este valabilă timp de cinci ani și necesită o ședere medie de doar o săptămână pe an.
Investitorii pot solicita rezidență permanentă sau cetățenia după cinci ani de rezidență legală continuă, cu condiția să-și mențină investiția și să îndeplinească cerințele lingvistice. Alte opțiuni includ o investiție de 500.000 de euro în fonduri eligibile, firme de investiții sau cercetare și dezvoltare.
Ce trebuie știut înainte de a aplica pentru o viză de aur în 2026
Există câteva aspecte esențiale de luat în considerare înainte de a aplica pentru o viză de aur. Unul dintre cele mai importante este să te asiguri că investiția este „protejată” și că drepturile tale de rezidență sunt menținute, chiar dacă cerințele pentru noii aplicanți se modifică ulterior. Acest lucru este deosebit de important, deoarece reglementările UE și programele de viză de aur din întreaga lume au suferit schimbări semnificative în ultimii ani.
Un alt factor important este că suma minimă de investiție nu reprezintă niciodată costul final, deoarece trebuie luate în calcul și taxele, verificările juridice și costurile obligatorii pentru asigurările private de sănătate. De asemenea, este esențial de înțeles diferența dintre statutul de rezident legal și cel de rezident fiscal, deoarece perioadele mai lungi de ședere pot implica obligații fiscale la nivel global.
