Despăgubiri de peste 475.000 de euro pentru terenuri confiscate în perioada comunistă
O hotărâre pronunțată de judecătorii de la Tribunalul Constanța a stabilit despăgubiri de peste 475.000 de euro pentru două terenuri confiscate în timpul regimului comunist. Cazul a fost atacat de toate părțile implicate și a ajuns acum în fața Curții de Apel Constanța.
În speță, este vorba despre două terenuri situate în zona Cimitirul Central – Restaurant Sabroso, între bulevardul IC Brătianu și strada IL Caragiale. Cele două terenuri au suprafețe de 2.709,40 mp și 1.864,56 mp. Tribunalul Constanța a obligat Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor (CNCIM) la plata unor despăgubiri ce depășesc echivalentul sumei de 475.000 de euro, la cursul actual, bani ce ar urma să fie achitați moștenitorilor proprietarilor de drept.
Dosarul a fost înregistrat pe rolul Secției I Civile a Curții de Apel Constanța pe 16 februarie 2026, și va fi repartizat aleatoriu unui complet de judecată, care va stabili data primei înfățișări în apel. Cazul a fost soluționat inițial în noiembrie 2025 de către Tribunalul Constanța, instanță căreia i-a fost declinată competența de soluționare a litigiului.
Contestațiile și motivarea Tribunalului
Moștenitorii proprietarilor de drept, precum și CNCIM, au contestat despăgubirile stabilite de Tribunal. În cererea de chemare în judecată, reclamanții au argumentat că valoarea punctelor acordate este mult mai mare și că CNCIM a dat dovadă de superficialitate în analiza cererii. Reprezentanții CNCIM au replicat că persoanele îndreptățite pot realiza propriul calcul utilizând grilele notariale disponibile online.
Tribunalul a ajuns la concluzia că cererea de chemare este îndreptățită și a admis-o în parte. Hotărârea a anulat Decizia de compensare emisă de CNCIM și a obligat instituția să emită o nouă dispoziție prin care să stabilească în favoarea reclamanților un număr de 2.418.702,72 puncte, echivalentul despăgubirilor stabilite.
Evaluarea imobilului
În motivarea Hotărârii 2709/2025, Tribunalul a menționat că evaluarea imobilului se va face raportându-se la grila notarială valabilă în anul anterior pronunțării hotărârii. Judecătorii au afirmat că modificările legislative recente sunt aplicabile în acest caz și că instanța va ține cont de valorile din grila notarială din 2024, care indică o valoare de 130 euro/mp pentru zona respectivă.
Tribunalul a calculat că valoarea imobilului de 2.709,40 mp este de 281.777,6 euro, iar pentru terenul de 1.864,56 mp este de 193.914,24 euro, rezultând o valoare totală de 475.691,84 euro.
Acum, se așteaptă decizia Curții de Apel Constanța privind menținerea sau anularea hotărârii Tribunalului.
