Decizii de ultim moment în Mamaia Nord
Judecătorii de la Curtea de Apel București au anunțat o decizie importantă în procesul care vizează regimul construcțiilor din Mamaia Nord, proces care a fost strămutat de Consiliul Local Năvodari de la instanțele din Constanța. Inițial, Curtea de Apel București stabilise un prim termen pentru judecarea recursului pe 10 martie 2026, însă ulterior a admis cererea de preschimbare a termenului, stabilind că recursurile vor fi analizate pe 13 ianuarie 2026, de la ora 9.00.
În centrul litigiului se află HCL Năvodari nr. 194 din 5 septembrie 2024, care se referă la „clarificarea detalierii modului de calcul al indicelui urbanistic POT – Procentul de Ocupare Teren din Regulamentul local de Urbanism aferent PUZ aprobat prin HCL nr. 275/24.11.2014, HCL nr. 302/01.08.2016 și HCL nr. 110/01.07.2020”. Judecătorii de la Tribunal au decis anularea acestei hotărâri, stabilind că HCL a fost adoptată cu încălcarea prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și legislația în domeniul amenajării teritoriului și urbanismului.
Curtea de Apel București urmează să analizeze hotărârea Tribunalului Constanța, recursurile fiind programate pentru 13 ianuarie 2026. Procesul a fost inițiat de prefectul județului Constanța, care a contestat HCL Năvodari, și în litigiu a cerut să intervină și dezvoltatorul imobiliar Sim-Mat Construzioni SRL, care construiește o unitate de cazare cu patru etaje în Mamaia Nord, însă cererea de intervenție a fost respinsă de judecători.
Dosarul în care Tribunalul a anulat HCL are indicativul 9139/118/2024 și a fost înregistrat în decembrie 2024. În proces, reclamant este Prefectul Județului Constanța, iar pârât este Consiliul Local Năvodari. Tribunalul a decis, pe 23 mai 2025, să anuleze HCL 194/2024, motivând că adoptarea acesteia a constituit o modificare a Regulamentului local de Urbanism fără respectarea procedurii de avizare prevăzute de lege.
Judecătorii au subliniat că HCL Năvodari a modificat reglementări urbanistice existente, stabilind o creștere a indicelui POT cu 10%, fără a urma procedura legală de avizare. Tribunalul a menționat că această modificare ar fi creat premisele legalizării unor autorizații de construire deja emise, care au fost supuse controlului de către Inspectoratul de Stat în Construcții.
Decizia Tribunalului a fost contestată în recurs de avocații Consiliului Local Năvodari și de către investitorul privat Sim-Mat Construzioni SRL. Rămâne de văzut care va fi verdictul Curții de Apel București în urma recursurilor.
Sim-Mat Construzioni SRL, investitorul din Mamaia Nord, a fost înființată în 2006 și are sediul social în București. Potrivit datelor financiare din 2024, compania a declarat 12 angajați, un profit de 26.675 de lei, datorii de 8.970.148 de lei și o cifră de afaceri de 9.450.238 de lei.
