Decizia instanței: Autorizațiile unui imobil cu patru etaje din Mamaia Sat, anulate!
Instanța a anulat definitiv autorizațiile unui bloc cu patru etaje din Mamaia Sat, după ce judecătorii de la Curtea de Apel Constanța au respins recursurile declarate de Primarul Orașului Năvodari, dar și de către dezvoltatorul imobiliar, pentru salvarea documentelor investiției. Hotărârea Curții de Apel Constanța a fost luată la finele săptămânii trecute și este definitivă.
Litigiul vizează un bloc cu patru etaje, construit în Mamaia Sat, autorizat inițial cu trei etaje, dar pentru care primăria a încuviințat supraetajarea. Autorizațiile fuseseră eliberate de Primăria Năvodari în 2016, beneficiari fiind Elena Dinu, Mihail Dumitrescu și Viaconsavis SRL, autorizațiile fiind acum anulate, în urma deciziei Curții de Apel Constanța.
Motivarea deciziei de anulare a autorizațiilor și a certificatelor pentru imobilul din Mamaia Sat a fost prezentată de Tribunalul Constanța, care a arătat că „instanţa reţine că şi autorizaţia de construire nr. 839/15.12.2016 este afectată de motivele de nelegalitate reţinute în ceea ce priveşte autorizaţia nr. 258/06.05.2016, respectiv încălcarea prevederilor art. 4 lit. c din Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă şi sănătate publică, potrivit cărora la amenajarea locurilor de parcare este obligatorie respectarea unei distanţe minime de 5 metri faţă de feronierile de locuit“.
Discuțiile s-au purtat în dosarul cu indicativul 5085/118/2023, recent soluționat de judecătorii Secției de Contencios administrativ și fiscal al Curții de Apel Constanța. Nemulțumirile prefectului, care a atacat documentația imobilului în instanță, vizează faptul că în zona respectivă regimul de înălțime ar fi fost de P+2E, conform hotărârii judecătorilor de la Tribunal.
Părți în proces sunt reclamantul Prefectul Județului Constanța, în contradictoriu cu pârâții Primarul Orașului Năvodari, Inspectoratul Județean în Construcții Constanța și beneficiarii autorizațiilor pentru blocul din Mamaia Sat, respectiv Elena Dinu, Mihail Dumitrescu și Viaconsavis SRL. La finele săptămânii trecute, judecătorii de la Curtea de Apel au respins recursurile declarate de primar și investitori, decizia fiind definitivă.
Iată minuta Hotărârii 585/2025 a Curții de Apel: „Respinge recursurile ca nefondate. Definitivă. Pronunţată astăzi, 26.06.2025, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.”
În primă instanță, judecătorii de la Tribunalul Constanța au admis acțiunea prefectului județului și au dispus anularea autorizațiilor de construire și a certificatelor de urbanism eliberate pentru imobilul din Mamaia Sat. Hotărârea luată în primă instanță a fost atacată la Curtea de Apel.
Potrivit datelor oficiale, prin Autorizația de construire nr. 258 eliberată de Primăria Năvodari pe 6 mai 2016, au fost aprobate lucrări pentru un imobil P+3E și împrejmuirea zonei. Totodată, prin AC 839 din 15 decembrie 2016, au fost autorizate modificări ale proiectului în timpul execuției lucrărilor, din imobil P+3E în P+3E+4E retras.
Judecătorii au menționat că, în motivarea deciziei de anulare, au fost constatate „lipsa din cuprinsul documentaţiei a unei serii întregi de documente necesare”, precum planul de încadrare în teritoriu, memorii de instalaţii și avizele necesare. De asemenea, s-a subliniat că Primarul Orașului Năvodari a emis autorizația fără un document necesar în conformitate cu cerințele legale.
În aceste condiții, Tribunalul Constanța a decis anularea autorizațiilor de construire și a certificatelor de urbanism pentru imobilul din Mamaia Sat, iar hotărârea de anulare a fost atacată la Curtea de Apel.
Viaconsavis SRL, pârâtă în proces, a fost înființată în 2012, având sediul social în Năvodari. În 2024, societatea a declarat patru angajați, cu un profit de 23.799 de lei și datorii de 3.571.427 de lei, având o cifră de afaceri de 2.379.530 de lei.
