Cum să transformi o locuință în casa ta de vis după ani de utilizare?
Dacă ocupați un imobil, fie că este vorba despre un teren sau o clădire, pe care nu sunteți proprietar, dar pe care l-ați folosit vreme îndelungată ca un adevărat proprietar, aveți posibilitatea să obțineți acest drept asupra lui. Legislația prevede această opțiune, dar cu respectarea unor anumite condiții. Această posibilitate legală se numește uzucapiune sau prescripție achizitivă și este un mod de dobândire a dreptului de proprietate sau a altui drept real prin exercitarea unei posesii utile și neîntrerupte asupra unui bun pentru un anumit termen legal. Uzucapiunea are ca scop consolidarea situației de fapt a unui posesor care se comportă ca proprietar.
De exemplu, dacă ați construit o locuință pe un teren care nu era al dumneavoastră, în urmă cu mai bine de 30 de ani, iar acum doriți să obțineți dreptul de proprietate asupra terenului aferent locuinței, puteți face demersuri în instanță în acest sens, cu condiția ca terenul să fie liber de sarcini și să nu se afle în vreun litigiu.
Exemple de uzucapiune
Au fost numeroase cazuri în care proprietari de locuințe aflate pe terenuri deținute de Primărie sau care au fost dobândite în trecut prin donații sau prin alte mijloace, în baza unor simple înscrisuri de mână care s-au pierdut în timp, au reușit să obțină dreptul de proprietate asupra acestora. De exemplu, pe rolul instanțelor constănțene au fost înregistrate solicitări prin care Muftiatul Cultului Musulman din România a cerut recunoașterea dreptului de proprietar asupra unor terenuri din mai multe orașe, prin uzucapiune. Aceste terenuri, aflate în proprietatea Primăriilor, au fost donate de enoriași în urmă cu circa 80 de ani, dar fără acte. Reprezentanții Muftiatului au chemat în judecată Primăriile, prezentând dovezi (martori, înscrisuri etc.), iar legea a fost de partea lor, permitându-le să dobândească dreptul de proprietate.
Aspecte legale despre uzucapiune
Uzucapiunea reprezintă un mod tradițional de dobândire a proprietății, fiind singura metodă cunoscută prin care dreptul de proprietate se stinge în favoarea altei persoane. Aceasta presupune o pasivitate aproape absolută a proprietarilor, iar conform vechiului Cod civil, perioada de nefolosință a proprietății era de 30 de ani. Noul Cod civil introduce și alte modalități de obținere a dreptului de proprietate prin uzucapiune, cum ar fi prin înscrierea tabulară sau prin renunțare la proprietate. O modificare importantă în noul Cod civil este că uzucapiunea se poate face fără a se judeca în contradictoriu, având astfel o procedură necontencioasă.
