Constanța: Cererea explozivă de locuințe noi și oferta limitată
Apartamentele și casele noi scoase la vânzare în marile orașe din România pot atrage până la șase potențiali cumpărători. Bucureștiul oferă cea mai extinsă selecție, în timp ce Constanța ocupă ultima poziție în ceea ce privește numărul total de locuințe nou finalizate disponibile pentru achiziție. Tranzacțiile imobiliare se finalizează cel mai rapid în București și Timișoara, în contrast cu Brașov și Cluj-Napoca, care se remarcă prin prețuri mai mari și o negociere mai puțin activă.
În urmă cu un an, perioada necesară identificării cumpărătorilor era mai scurtă în Cluj-Napoca, Iași și Constanța, în timp ce în București și Brașov dura cu câteva zile mai mult. Proprietarii sunt mai dispuși să negocieze prețurile, având în vedere că tranzacțiile cu imobile au scăzut cu 10% la nivel național și cu 21% în cele șase județe cu cele mai importante centre urbane (T4 2025 vs T4 2024). Excepția este piața rezidențială din Timișoara, care rămâne constantă atât în ceea ce privește durata de tranzacționare, cât și marja de negociere.
București: Tranzacții rapide și cerere mare
În București, fiecare locuință nouă atrage, în medie, patru potențiali cumpărători. În trimestrul IV al anului trecut, au fost disponibile 7.270 de apartamente și case, dintre care locuințele noi au reprezentat un sfert. Durata medie de la listare la vânzare este de doar 44 de zile, iar marja de negociere este de 3,6%.
Cluj-Napoca: Negocieri active și prețuri mari
Apartamentele din Cluj-Napoca atrag, în medie, doi potențiali cumpărători. În această zonă, proprietățile finalizate în ultimii cinci ani reprezintă doar 17% din ofertă, cu 1.330 de locuințe noi disponibile. Perioada medie de vânzare este de 72 de zile, iar marja de negociere ajunge la 4,5%.
Brașov: Timp îndelungat pentru identificarea cumpărătorilor
Brașovul, un alt mare centru urban, nu prezintă o preferință clară pentru proprietățile nou construite. Cererea raportată la oferta disponibilă este de trei potențiali cumpărători pe fiecare locuință. Oferta de locuințe noi este limitată, reprezentând 16% din totalul listărilor, iar durata medie de identificare a cumpărătorilor este de 75 de zile, cu o marjă de negociere de 3,9%.
Timișoara: Oferta diversificată și tranzacții rapide
În Timișoara, locuințele noi atrag, în medie, trei potențiali cumpărători, având la dispoziție 1.270 de apartamente și case finalizate în ultimii cinci ani. Durata medie de identificare a cumpărătorilor este de 58 de zile, iar marja de negociere se situează la 3,7%.
Constanța: Cererea mare și oferta restrânsă
În Constanța, în trimestrul IV al anului 2025, au fost scoase la vânzare 3.640 de locuințe, dintre care 440 erau noi. Cererea pentru aceste locuințe este cea mai ridicată dintre toate centrele urbane analizate, cu șase potențiali cumpărători pentru fiecare proprietate construită în ultimii cinci ani. Proprietățile sunt vândute, în medie, în două luni, iar marja de negociere este de 3,6%.
Iași: Ofertă în scădere și negocieri active
În Iași, locuințele noi au reprezentat un sfert din oferta totală în trimestrul IV 2025, cu 1.210 apartamente și case disponibile. Cererea este de doi potențiali cumpărători pentru fiecare proprietate. Perioada medie de vânzare este de 68 de zile, iar marja de negociere este de 3,6%.
