Conflict stârnit între vecini în inima stațiunii Mamaia, ajuns pe masa judecătorilor din Constanța
Autorizația de construire a unei vile cu opt etaje, situată în centrul stațiunii Mamaia și care funcționează ca un apart-hotel, se află în centrul unui proces pe rolul Tribunalului Constanța, instanță de la care se așteaptă anularea documentului. Judecătorii Secției de Contencios administrativ și fiscal a Tribunalului sunt așteptați să analizeze cererea de anulare a autorizației eliberate de Primăria Constanța, prin care a fost aprobată modificarea proiectului din Mamaia.
Este vorba despre un proces suspendat în urmă cu circa patru ani, până la soluționarea definitivă a unui dosar separat, în care a fost atacată autorizația inițială de construire a imobilului. În acest proces, cererea de anulare a fost admisă. Investiția vizată este vila cu opt etaje din centrul stațiunii Mamaia, aparținând dezvoltatorului Fier Oțel Construct SRL, situată pe bulevardul Mamaia, nr. 419, cunoscută sub numele de Apart-Hotel Victor, de pe malul lacului Siutghiol.
Dosarul în care se solicită anularea autorizației de modificare a proiectului are indicativul 4241/118/2021, având ca obiect anularea unui act administrativ, în speță Autorizația de construire nr. 452 din 1 aprilie 2019. În anul 2021, cazul a fost suspendat pentru soluționarea procesului care viza anularea autorizației inițiale a imobilului. Părțile implicate sunt reclamantul Gheorghe Neagu și pârâții Primarul Municipiului Constanța, respectiv compania Fier Oțel Construct SRL.
În dosarul respectiv a fost pronunțată o încheiere de suspendare, care a stipulat: „Suspendă judecata, conform prevederilor art. 413 alin.1 pct. 1 cod proc. civ. până la soluţionarea dosarului nr. 2593/118/2019 aflat pe rolul Tribunalului Constanţa.” Dosarul separat care viza autorizația inițială a vilei a fost închis definitiv în luna aprilie 2025, când Curtea de Apel Constanța a respins ca nefondate recursurile declarate împotriva deciziei inițiale de anulare a autorizației inițiale de construire.
Hotărârea 382/2025 a Curții de Apel a reconfirmat decizia inițială a Tribunalului Constanța, prin care a fost anulată Autorizația de construire nr. 1085/07.09.2018 emisă inițial pentru apart-hotelul din Mamaia. Conform minutei acestei hotărâri: „Respinge recursul, ca nefondat. Obliga recurenţii la plata către intimat a sumei de 4760 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.”
Astfel, Autorizația de construire nr. 1085 din 7 septembrie 2018 a fost emisă de Primăria Constanța pentru Fier Oțel Construct SRL, având ca obiect „construire imobil P+5-8E vilă turistică.” Certificatul de urbanism 2488/2015 a fost emis la data de 4 august 2015 și vizează „construire imobil P+5-8E cu funcțiune de vilă turistică” în stațiunea Mamaia.
În condițiile actuale, pe 15 decembrie 2025, se așteaptă reluarea procesului ce vizează Autorizația 452/2019 emisă de Primăria Constanța, prin care a fost încuviințată modificarea proiectului autorizat inițial cu AC nr. 1085 din 07.09.2018, prin schimbarea soluției de rezistență a clădirii.
Fier Oțel Construct SRL, dezvoltatorul imobiliar din Mamaia, a fost înființată în anul 2011, având sediul social în Constanța, și se ocupă în principal de alte lucrări speciale de construcții n.c.a. În 2024, compania a declarat 26 de angajați, profit de 738.867 lei, datorii de 10.556.282 lei și cifra de afaceri de 15.174.159 lei.
