Prețurile apartamentelor vor crește cu 20% până în 2025
Cererea pentru apartamente în București este în continuare ridicată, având în vedere că pentru achiziționarea unui apartament cu două camere, este necesar acum un echivalent de 80 de salarii medii, comparativ cu 33 de ani necesari în 2009. Oferta de locuințe a scăzut, ceea ce pune presiune asupra prețurilor, conform declarațiilor lui Gabriel Voicu, vicepreședinte și Managing Partner New Homes Division, SVN România.
Voicu a subliniat că oferta reală de apartamente aflată pe piață este deja limitată, iar acest lucru se va resimți în anii următori. Începând din 2023, specialiștii estimează că impactul scăderii ofertei va deveni evident în 2025, 2026 și 2027. În prezent, numărul de apartamente disponibile pe piață este sub 20.000 de unități pentru doi ani consecutivi, iar cererea se menține constantă. De exemplu, în primele patru luni ale acestui an, oferta a scăzut cu aproximativ 10%.
În ceea ce privește accesibilitatea, Voicu a explicat că, în prezent, pentru un apartament cu două camere este necesar un cumul de aproximativ 80 de salarii medii lunare, adică în jur de 6,5 ani de venituri medii. Comparativ, în 2009, era nevoie de echivalentul salariului mediu cumulat pe 33 de ani, indicând astfel o îmbunătățire semnificativă a accesibilității pe piața imobiliară din România.
Cu un salariu mediu estimat la 1.350–1.400 de euro și un credit ipotecar de aproximativ 500 de euro pe lună, cheltuielile pentru locuință reprezintă aproximativ 30% din venituri, ceea ce susține o cerere sănătoasă pe piața imobiliară. Această combinație de factori contribuie la creșterea naturală a prețurilor. Voicu estimează o creștere a prețurilor de 15% până la sfârșitul anului, cu o posibilă creștere totală de 20% până în 2025. Deși această evoluție ar putea afecta în mod ușor gradul de accesibilitate, se așteaptă ca salariul mediu să continue să crească, deși nu la același ritm accelerat observat în ultimii ani.
