Perspective asupra pieței imobiliare
Dezvoltarea imobiliară la nivel național și local este influențată semnificativ de conduita autorităților publice și obținerea documentelor necesare edificării imobilelor. În cadrul unei conferințe dedicate pieței imobiliare, s-a discutat despre provocările cu care se confruntă dezvoltatorii, în special în București.
Conform declarațiilor, obținerea Planurilor Urbanistice Zonale (PUZ) a devenit o problemă majoră. Pentru a edifica pe parcele mai mari de 3.000 metri pătrați, este necesar un PUZ, însă în ultimii 5-6 ani, la nivelul Capitalei, nu a fost aprobat niciun PUZ pentru proiecte private, fiind aprobate doar câteva pentru proiecte de interes public.
Problemele nu se limitează doar la PUZ-uri; eliberarea actelor necesare pentru edificare, precum autorizațiile de construire sau avizele de defrișare a copacilor, este de asemenea complicată. Certificatul de urbanism se obține cu dificultate, iar autoritățile nu respectă întotdeauna prevederile locale, ceea ce conduce la un blocaj semnificativ în dezvoltarea imobiliară.
Se subliniază faptul că soluția nu este oprirea completă a proiectelor, ci analiza fiecărei propuneri în parte, identificarea problemelor și îmbunătățirea lor, astfel încât documentele necesare să fie obținute fără a apela la instanțe, care au o durată mare de procesare și nu sunt specializate în problemele imobiliare.
Referitor la Planul Urbanistic General (PUG) al Bucureștiului, care a fost aprobat în 2000 și este în curs de actualizare, s-au demarat demersuri în urmă cu 13 ani, dar procesul se află într-o fază incipientă. Există doar studii preliminare care analizează problemele de dezvoltare ale orașului, dar nu s-au prezentat soluții concrete pentru a rezolva carențele existente, cum ar fi dezvoltarea haotică, lipsa infrastructurii adecvate și insuficiența terenurilor în domeniul public.
Există o preocupare legată de faptul că noul PUG, așteptat să fie finalizat pentru 2025, ar putea repeta greșelile PUG-ului din 2000, fără a oferi soluții reale pentru problemele actuale ale Bucureștiului.
