Compensații Substanțiale pentru Două Terenuri din Constanța, Preluate de Regimul Comunist
Tribunalul Constanța a decis majorarea despăgubirilor pentru două terenuri confiscate de comuniști în timpul regimului opresiv, pentru care restituirea în natură nu mai este posibilă. Terenurile sunt situate în zona Cimitirul Central – Restaurant Sabroso, între bulevardul IC Brătianu și strada IL Caragiale.
Cazul a fost inițial judecat de Tribunalul București, dar a fost recent soluționat de judecătorii Secției I Civile a Tribunalului Constanța, care au preluat competența de soluționare a litigiului. Cele două terenuri au suprafețe de 2.709,40 mp și 1.864,56 mp, iar Tribunalul a obligat Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor (CNCI) să plătească despăgubiri ce depășesc echivalentul sumei de 475.000 de euro, la cursul actual, către moștenitorii proprietarilor de drept.
Hotărârea pronunțată de judecătorii din Constanța a fost luată în primă instanță și poate fi contestată în apel. Dacă se va declara apel, dosarul va fi înaintat Curții de Apel Constanța, care va lua decizia definitivă.
Contextul Litigiului
În cererea de chemare în judecată formulată de moștenitorii proprietarilor, aceștia au argumentat că valoarea punctelor acordate cu titlu de despăgubire este mult mai mare și că CNCI a dat dovadă de superficialitate în analiza cererii. Reprezentanții CNCI au susținut că persoanele îndreptățite își pot realiza propriul calcul al despăgubirilor, folosind grilele notariale disponibile pe site-ul oficial.
În urma procesului, judecătorii au admis parțial cererea de majorare a despăgubirilor. În minuta Hotărârii 2709/2025, Tribunalul a anulat decizia de compensare anterioară și a obligat CNCI să emită o nouă dispoziție prin care să stabilească despăgubiri de 2.418.702,72 puncte, echivalentul a peste 475.000 de euro.
Motivarea Hotărârii
Judecătorii au explicat că evaluarea imobilului trebuie realizată în raport cu grila notarială valabilă în anul anterior pronunțării hotărârii. Modificările legislative recente au fost considerate aplicabile în acest caz. Tribunalul a stabilit că valoarea terenului situat în zona respectivă este de 130 euro/mp, iar pentru terenurile cu suprafață mai mare de 1.000 mp se aplică un coeficient de corecție de 0,8.
Astfel, valoarea totală a despăgubirilor a fost calculată la 475.691,84 euro, corespunzătoare celor două terenuri. Tribunalul a concluzionat că decizia sa se bazează pe valorile înscrise în grila notarială din 2024.
Decizia Tribunalului Constanța va fi supusă controlului judiciar, iar eventualele contestații vor fi analizate de Curtea de Apel Constanța.
