Cererea de locuințe a sărit în aer înainte de majorarea TVA-ului
Prețurile apartamentelor noi și vechi din marile orașe ale României au înregistrat în luna iulie o creștere de 11% față de aceeași perioadă a anului trecut, în contextul anticipării majorării TVA-ului din august. Cele mai accentuate creșteri anuale au fost observate în Craiova (+17%), Cluj-Napoca (+14%) și Constanța (+14%), în timp ce Brașov și București au avut cele mai temperate evoluții, cu o creștere de 9%.
În luna iulie, cumpărătorii s-au grăbit să finalizeze tranzacțiile, înregistrând o creștere a contactărilor cu 29% față de anul anterior, iar cererea anunțurilor de la dezvoltatori a crescut cu 79%. Această evoluție este strâns legată de anticiparea majorării cotei de TVA la 21%, care a intrat în vigoare la 1 august, determinând mulți cumpărători să accelereze achiziția pentru a evita costurile suplimentare.
Analiza pieței pe orașe
București
În București, prețul mediu solicitat a fost de 1.849 euro/mp pentru apartamentele noi (+2% față de iulie 2024) și 2.309 euro/mp pentru cele vechi (+21%). Prețurile apartamentelor noi au fost următoarele: 73.950 euro pentru o garsonieră de 40 mp, 101.680 euro pentru un apartament cu două camere (55 mp) și 138.654 euro pentru unul cu trei camere (75 mp). Apartamentele vechi au avut valori medii mai ridicate, cu o garsonieră de 40 mp la 92.360 euro, un apartament cu două camere la 127.008 euro și unul cu trei camere la 173.192 euro.
Brașov
În Brașov, prețul mediu solicitat a fost de 2.202 euro/mp pentru locuințele noi și de 2.233 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră nouă de 40 mp a avut un preț mediu de 88.073 euro, în timp ce o garsonieră veche a costat 89.326 euro. Apartamentele cu două camere au avut un preț mediu de 122.824 euro pentru cele vechi, în comparație cu 121.101 euro pentru cele noi.
Cluj-Napoca
În Cluj-Napoca, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 3.095 euro pentru apartamentele noi și de 3.140 euro pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de cerere de 123.810 euro, iar apartamentele cu două camere au avut un preț mediu de 170.238 euro pentru cele noi și de 172.719 euro pentru cele vechi.
Constanța
În Constanța, apartamentele vechi au avut prețuri medii mai ridicate, cu 1.986 euro/mp pentru cele noi și 2.020 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a costat 79.439 euro pentru locuințele noi și 80.803 euro pentru cele vechi.
Iași
În Iași, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.750 euro pentru apartamentele noi și de 1.898 euro pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de 69.994 euro pentru locuințele noi și de 75.906 euro pentru cele vechi.
Sibiu
În Sibiu, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.819 euro pentru locuințele noi și de 1.860 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră nouă de 40 mp s-a vândut cu 72.758 euro, în comparație cu 74.409 euro pentru una veche.
Craiova
În Craiova, apartamentele noi au avut un preț mediu pe metru pătrat de 1.990 euro, față de 1.886 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a costat 79.586 euro pentru cea nouă și 75.426 euro pentru cea veche.
Oradea
În Oradea, prețul pe metru pătrat a fost de 1.848 euro pentru apartamentele noi și de 1.748 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de 73.912 euro pentru cele noi și 69.924 euro pentru cele vechi.
Timișoara
În Timișoara, prețul mediu pentru locuințele noi a fost de 1.911 euro/mp, față de 1.802 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră nouă de 40 mp a costat 76.426 euro, în comparație cu 72.074 euro pentru una veche.
