Bucureștiul, magnetul ipotecilor
Regiunea București – Ilfov va atrage peste o treime din creditele ipotecare noi acordate la nivel național în 2025, piața de profil urmând să depășească pragul de cinci miliarde de euro. În total, se estimează că peste 76.000 de credite ipotecare noi pentru achiziție vor fi acordate în România în acest an, excluzând refinanțările, restructurările, conversiile și transferurile de credite.
Tranzacțiile realizate prin credit vor deține o pondere de aproximativ 45% din totalul pieței rezidențiale, în timp ce 55% vor proveni din fonduri proprii. Cele mai multe credite ipotecare, după cele din regiunea București – Ilfov, vor fi acordate în Banat, care va atrage aproximativ 12,7% din creditele estimate a fi acordate în România, în special datorită volumului ridicat de creditare din Timișoara. Regiunea centru – Crișana -Maramureș se va situa pe locul trei, cu o cotă estimată de aproximativ 10%.
Specialiștii estimează că 2025 se preconizează a fi cel mai bun an pentru piața ipotecară din România, cu un nou record de credite ipotecare noi acordate pentru achiziția de locuințe, scăderea dobânzilor fixe și creșterea veniturilor fiind principalele explicații. Se observă o reducere a ecartului dintre regiunea Bucureștiului și celelalte regiuni din țară, care înregistrează o dezvoltare accelerată, Timișoara, Cluj – Oradea, Sibiu – Brașov și Iași – Suceava – Bacău reprezentând locomotivele regionale ale pieței de profil.
Aproape 10% din creditele ipotecare estimate a fi acordate în acest an vor fi atrase de regiunea centru – Transilvania, iar un procent similar se va înregistra și în Moldova. Zona din România cu cele mai puține credite ipotecare este Oltenia, cu sub 5.000 de finanțări ipotecare.
Valoarea medie estimată a unui credit ipotecar din România este de circa 65.700 de euro. În primele trei luni din 2025, au fost acordate la nivel național credite ipotecare în valoare de 2,75 miliarde de euro, în creștere cu 46% comparativ cu perioada similară din 2024. Aceste date includ și refinanțările, conversiile, transferurile și restructurările. Numărul caselor și apartamentelor vândute în primul trimestru din 2025 la nivel național a fost cu aproape 5% mai mic comparativ cu perioada similară din 2024, conform statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
