Ginerele premierului Viktor Orbán achiziționează o clădire în România
Compania ungară Gránit Asset Management, controlată de omul de afaceri István Tiborcz, cumpără clădirea de birouri Equilibrium 1 din București, de la dezvoltatorul suedez Skanska. Tranzacția, evaluată la circa 50 de milioane de euro, marchează intrarea pe piața imobiliară românească a acestui nou jucător. Profit.ro a anunțat anterior finalizarea cu succes a procesului de due diligence, iar tranzacția era așteptată să se încheie în 2024, însă finalizarea unor tranzacții mari a fost amânată pentru prima parte a acestui an, ceea ce a condus la premisa încheierii unui volum record de tranzacții imobiliare pentru ultimii 5 ani.
István Tiborcz, căsătorit cu Ráhel Orbán, fiica premierului ungar Viktor Orbán, vrea să își extindă afacerile imobiliare în România. În cursa pentru achiziția Equilibrium 1 a fost înscris și fondul ungar Adventum, însă prețul de vânzare era de 53 de milioane de euro, conform surselor. Tranzacția în care a intrat Gránit Asset Management este la un preț ușor mai redus.
Complexul Equilibrium, situat în districtul de afaceri din nordul Bucureștiului, a fost construit pe un teren ce a aparținut Institutului Național al Lemnului. Clădirea de birouri Equilibrium 1, livrată în noiembrie 2019, are 11 etaje, o suprafață închiriabilă de 19.500 de metri pătrați și 228 de locuri de parcare. Imobilul este închiriat complet unor companii precum Signal Iduna, Iron Mountain și Secom Healthcare. Complexul mai include o a doua clădire, Equilibrium 2, livrată în decembrie 2022, care are o suprafață similară, dar un grad de ocupare mai redus.
István Tiborcz, în vârstă de 38 de ani, are o avere estimată la circa 250 de milioane de euro, ocupând locul 19 în lista celor mai bogați unguri. El face parte dintr-o listă tot mai lungă de investitori maghiari care intră pe piața imobiliară românească, inclusiv fondul Adventum și compania Indotek. Expansiunea acestora în România apare pe fondul unui surplus de capital în Ungaria și al unei piețe maghiare reduse ca mărime.
Grupul suedez Skanska, vânzătorul clădirii, este unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari și constructori din lume, cu afaceri de peste 16,4 miliarde de euro în 2024. Skanska a revenit pe piața românească în 2007, după o perioadă de absență, și s-a concentrat pe proiectele imobiliare realizate de divizia sa de dezvoltare comercială. În ultimii 13 ani, a construit mai multe centre de birouri, iar modelul său de afaceri implică dezvoltarea, managementul și vânzarea clădirilor din portofoliul său.
În 2024, volumul tranzacțiilor cu proprietăți imobiliare comerciale din România a fost estimat la aproximativ 730 milioane de euro, în creștere cu 47% față de anul anterior, ceea ce sugerează o revenire a interesului pe piața imobiliară românească.
