Conferința Piața imobiliară între șocuri și oportunități – Ediția a V-a
Profit.ro organizează astăzi, de la ora 9.30, Conferința Piața imobiliară între șocuri și oportunități – Ediția a V-a. Evenimentul va fi transmis în direct pe toate platformele Profit.ro și la postul Prima News TV, având sprijinul Auchan, Băncilă, Diaconu&Asociații, Cushman&Wakefield, Goldbach Group, Imobiliare.ro, Salt Bank și SVN România.
Contextul pieței imobiliare
În 2024, în România au avut loc tranzacții cu proprietăți imobiliare comerciale în valoare de aproximativ 730 milioane euro (inclusiv cele de cel puțin 5 milioane euro), ceea ce reprezintă o creștere de 47% față de 496 milioane euro în 2023, conform datelor de la IO Partners. Deși performanța pieței imobiliare comerciale a fost mai bună decât în 2023, volumul total de investiții s-a situat cu 18% sub media anuală pentru perioada 2014-2023 (886 milioane euro) și sub așteptări, din cauza amânării unor tranzacții importante pentru 2025.
Costurile actuale de construcții au generat o anumită reticență în dezvoltarea de proprietăți noi, în special în sectorul birourilor. Gradul de lichiditate al pieței imobiliare comerciale a fost scăzut, deoarece proprietarii nu au fost forțați să vândă și să accepte yield-urile propuse în prezent. Menținerea atractivității yield-urilor obținute pe piața imobiliară românească este dificilă în condițiile unui cost suveran ridicat și al tensiunilor regionale. Brokerii Colliers anticipează un an 2025 dificil pentru piața locală de birouri, având în vedere creșterea economică modestă din majoritatea țărilor occidentale și incertitudinile interne.
Trends în piața imobiliară
Peste 200.000 de metri pătrați de spații moderne de retail sunt programate pentru livrare în acest an, o creștere semnificativă față de cei aproximativ 160.000 de metri pătrați finalizați în 2024. De asemenea, piața hotelieră din România se află într-o perioadă de creștere accelerată, atingând în 2024 un record de peste 25 de milioane de nopți de cazare, susținut de un număr tot mai mare de turiști străini.
Aproape 17.000 de case și apartamente au fost finalizate în 2024 în București și Ilfov, în scădere cu 19,3% comparativ cu 2023. Se estimează că aproximativ 18.000 de noi locuințe ar putea fi livrate în București și împrejurimi în 2025, un nivel similar cu cel din 2024, când a fost livrat cel mai mic număr de locuințe din ultimii cinci ani. Zonele din nordul orașului vor atrage, în premieră, peste 50% din cele 18.000 de noi locuințe prevăzute spre finalizare în acest an în regiunea București – Ilfov.
Creșterea salariilor medii a îmbunătățit accesibilitatea locuințelor în România, spre deosebire de alte țări din regiunea Europei Centrale și de Est, precum Polonia, Cehia sau Ungaria, unde prețurile și chiriile au crescut semnificativ.
Teme de dezbatere
- Piedici în calea tranzacțiilor imobiliare cu proprietăți comerciale care ar putea duce volumul anului 2025 spre valoarea de un miliard de euro.
- Scăderea dobânzilor de referință operate de băncile centrale poate determina scăderea randamentelor investiționale, echivalentul unei scumpiri a proprietăților comerciale tranzacționate.
- Atractivitatea activității de dezvoltare imobiliară, în contextul în care achiziția unei proprietăți comerciale la cheie oferă aceleași randamente investiționale.
- Interes de achiziții pe segmentul comercial al pieței din partea unor jucători noi proveniți, în principal, din țările din regiune.
- Limita capitalului local, în contextul în care capitalul străin a reprezentat 77% din investițiile imobiliare din 2024.
- Zonele din București care încă sunt interesante pentru dezvoltarea de clădiri de birouri.
- Impactul nivelului scăzut al cererii de închiriere de noi spații pentru birouri, comparativ cu recordurile din perioada 2017-2019.
- Expansiunea în retail accelerează în 2025, susținută de dezvoltatorii mai mici și de investitorii locali care realizează parcuri de retail și strip malluri.
- Capacitatea sectorului de retail de a-și păstra atractivitatea în fața investitorilor, care i-a conferit anul trecut cea mai mare pondere din volumul de tranzacții imobiliare.
- Lipsa documentațiilor de urbanism aprobate scade până la 30-40% din valoarea terenurilor din București.
- Efectele scăderii semnificative a numărului de autorizații emise și al suprafeței totale utile autorizate spre construire în clădiri rezidențiale din București.
- Perspectiva creșterii mai accelerate a prețurilor locuințelor pe fondul reducerii volumului de livrări anuale.
- Interesul pentru achiziția unei locuințe, în contextul creșterii prețurilor și al condițiilor mai restrictive de creditare.
